房屋租赁合同纠纷 （2021）皖04民终1243号

关于合同效力，徐向华与朱元新签订的《租房协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当系合法有效的。关于解除《租房协议书》，首先应当审查朱元新是否存在违约行为。徐向华诉称朱元新拖欠租金。经审理查明，租房协议书第二条对租金约定分两次支付，虽然该条款对每年租金两次具体付款时间未予以明确，但明确了第二次付款应在前次租金期满前支付，根据朱元新提交的支付租金清单时间、金额来看，朱元新支付租金系不定额、不定期的，截止开庭之日仍拖欠租金。朱元新辩称徐向华口头承诺租金有就给，没有就缓缓，但没有证据在卷佐证，徐向华方当庭也不认可，对该意见不予采信。综合上述情况能够认定朱元新拖欠租金，且徐向华催要多次，朱元新仍未付清。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”徐向华请求解除双方签订的《租房协议书》符合上述法律规定，予以支持。关于徐向华要求朱元新立即搬出、归还租赁房屋并清场。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定“合同解除后，尚未履行的，终止

关于合同效力，徐向华与朱元新签订的《租房协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当系合法有效的。关于解除《租房协议书》，首先应当审查朱元新是否存在违约行为。徐向华诉称朱元新拖欠租金。经审理查明，租房协议书第二条对租金约定分两次支付，虽然该条款对每年租金两次具体付款时间未予以明确，但明确了第二次付款应在前次租金期满前支付，根据朱元新提交的支付租金清单时间、金额来看，朱元新支付租金系不定额、不定期的，截止开庭之日仍拖欠租金。朱元新辩称徐向华口头承诺租金有就给，没有就缓缓，但没有证据在卷佐证，徐向华方当庭也不认可，对该意见不予采信。综合上述情况能够认定朱元新拖欠租金，且

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖04民终1243号上诉人（原审被告）：朱元新，男，汉族，1972年6月5日出生，淮南医药公司下岗职工，户籍地安徽省淮南市田家庵区，现住安徽省淮南市田家庵区。被上诉人（原审原告）：徐向华，女，汉族，1978年5月24日出生，无业，户籍地安徽省蚌埠市禹会区，现住安徽省蚌埠市禹会区。委托诉讼代理人：刘恒，安徽震一律师事务所律师。上诉人朱元新因与被上……