房屋租赁合同纠纷 （2016）豫16民终3870号

李真持有房屋产权证，对涉案房屋拥有所有权，具有对房屋占有、使用、收益和处分的权利，依法受法律保护。张静辩称该房产证是违法和无效的，对于产权证效力不属于本案审查范围，故对其辩称本院不予支持。李真与张静签订房屋租赁合同，真实、自愿、有效，原、张静应当依照约定和法律的规定行使自己的权利，承担义务，李真有权收取房屋的租赁费用，张静应当按照约定支付房屋租金。王红春与张忍签订房屋租赁合同与本案无关，本院不予支持。王红春与本案张静系夫妻关系，王红春与张静使用该租赁房屋应当向房屋的所有权人支付房租。合同期限届满后双方当事人应当依照约定和法律规定行使权利承担义务。本案中李真系涉案房屋的所有权人，有权要求张静归还房屋，张静应当依照约定和法律规定支付租金并归还房屋。张静辩称其已搬出房屋由其丈夫王红春租赁使用，张静不是本案适格被告的理由不能成立。一审法院判决：一、张静于本判决生效后十日内归还李真所有的位于商水县粮食局大门南侧二楼的8间房屋；二、张静于本判决生效后三日内向李真支付房屋租金38000元（从2012年7月1日至2016年6月30日期间的租金）。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人

李真持有房屋产权证，对涉案房屋拥有所有权，具有对房屋占有、使用、收益和处分的权利，依法受法律保护。张静辩称该房产证是违法和无效的，对于产权证效力不属于本案审查范围，故对其辩称本院不予支持。李真与张静签订房屋租赁合同，真实、自愿、有效，原、张静应当依照约定和法律的规定行使自己的权利，承担义务，李真有权收取房屋的租赁费用，张静应当按照约定支付房屋租金。王红春与张忍签订房屋租赁合同与本案无关，本院不予支持。王红春与本案张静系夫妻关系，王红春与张静使用该租赁房屋应当向房屋的所有权人支付房租。合同期限届满后双方当事人应当依照约定和法律规定行使权利承担义务。本案中李真系涉案房屋的所有权人，有权要求张静归还

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终3870号上诉人（原审被告）：张静，女，汉族，1972年12月25日出生，住商水县。委托诉讼代理人：王保平，商水县法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）：李真，女，汉族，1970年9月16日出生，住商水县。委托诉讼代理人：王军辉，河南明辨律师事务所律师。上诉人张静与被上诉人李真房屋租赁合同纠纷一案，不服商水县人民法院（2016）豫16……