房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终1190号

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实系于民法典施行前引起，故仍适用民法典施行之前的法律规定。对于争议焦点1，洪佃勇与王源虽未签订书面的转租合同，但双方就转租房屋的位置、租期、租金等事宜达成口头协议，且王源将涉案房屋及转让物品交由洪佃勇，洪佃勇向其支付转让费及租金，双方之间存在转租合同关系。对于该合同的效力，洪佃勇认为，转租方王源与出租方端木义慧签订的《房屋租赁合同》明确约定，王源不得转租该涉案房屋，如王源确实无法继续经营，经端木义慧同意后才可以转租，而王源未经出租人端木义慧同意即将涉案房屋转租给自己，故转租合同无效。一审法院认为，根据江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见第十五条规定，出租人以承租人未经其同意转租为由，要求确认承租人与次承租人之间的房屋租赁合同无效的，人民法院不予支持。本案双方转租涉案房屋虽未经出租人同意，但不影响转租合同的效力，且该转租合同不存在其他合同无效的事由，故应认定为合法有效。涉案房屋由洪佃勇实际占有使用，转让物品也交付给洪佃勇所有，故洪佃勇主张返还租

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实系于民法典施行前引起，故仍适用民法典施行之前的法律规定。对于争议焦点1，洪佃勇与王源虽未签订书面的转租合同，但双方就转租房屋的位置、租期、租金等事宜达成口头协议，且王源将涉案房屋及转让物品交由洪佃勇，洪佃勇向其支付转让费及租金，双方之间存在转租合同关系。对于该合同的效力，洪佃勇认为，转租方王源与出租方端木义慧签订的《房屋租赁合同》明确约定，王源不得转租该涉案房屋，如王源确实无法继续经营，经端木义慧同意后才可以转租，而王源未经出租人端木义慧同意即将涉案房屋转租给自己，故转租合同

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终1190号上诉人（原审原告、反诉被告）：洪佃勇，男，汉族，住江苏省东海县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王源，男，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：宋国胜，江苏新海连律师事务所律师。上诉人洪佃勇因与被上诉人王源房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省连云港市海州区人民法院（2020）苏0706民初6356号民事判决，向本院提起上诉。……