业主撤销权纠纷 （2015）穗中法民五终字第1098号

《中华人民共和国物权法》第七十六条规定“下列事项由业主共同决定：……（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：……（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；……”第十二条第三款规定：“业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”广州市越秀区华逸锦轩大厦业主委员会（以下简称业委会）已向原审法院提交了296份表决票原件，赞成票数为277人，根据华逸锦轩总业主人数381人计算，投赞成票的业主人数已超过业主总人数的过半数；经计算，投赞成票的该277人所占专有部分面积约

《中华人民共和国物权法》第七十六条规定“下列事项由业主共同决定：……（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：……（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；……”第十二条第三款规定：“业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）穗中法民五终字第1098号上诉人（原审原告）：敖立波，住广州市越秀区。委托代理人：邢志强，广东君信律师事务所律师。委托代理人：陈有火，广东君信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市越秀区华逸锦轩大厦业主委员会，住所地广州市越秀区东泰路28-32号。法定代表人：巢浩东，职务：主任。被上诉人（原审被告）：广州市三原物业管理有限公司，住所地广州……