房屋租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民初字第00598号

本案的争议焦点有三：一、智伦电镀公司向原告发送的《解除租赁合同通知书》是否具有法律效力；二、该《合同》对于租金的支付时间是否存在约定不明的情形；三、被告是否应支付违约金，违约金的具体金额。针对上述焦点，本院评析如下：一、关于智伦电镀公司向原告发送的《解除租赁合同通知书》能否达到解除合同的目的。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。经济低迷、企业加工不足等情形属于被告在订立合同之初即可预见的商业风险，此种风险应由被告自行承担。智伦电镀公司以经济形势转变，承租的厂房无法出租为由要求解除合同，其不符合法定或约定的解除理由。据此，原告请求确认被告单方解除合同的行为不具有效力，双方应继续履行合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。二、关于该《合同》对于租金的支付时间是否存在约定不明的情形。本院认为，对合同条款的解释，应结合合同文本、合同的实际履行状况及诚实信用原则，以探求当事人签订合同时的真实意思表示。本案中，依据合同约定，被告需在2013年12月31日前支付2013年12月1日至2014年11月30日的租金。紧随该约定，

本案的争议焦点有三：一、智伦电镀公司向原告发送的《解除租赁合同通知书》是否具有法律效力；二、该《合同》对于租金的支付时间是否存在约定不明的情形；三、被告是否应支付违约金，违约金的具体金额。针对上述焦点，本院评析如下：一、关于智伦电镀公司向原告发送的《解除租赁合同通知书》能否达到解除合同的目的。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。经济低迷、企业加工不足等情形属于被告在订立合同之初即可预见的商业风险，此种风险应由被告自行承担。智伦电镀公司以经济形势转变，承租的厂房无法出租为由要求解除合同，其不符合法定或约定的解除理由。据此，

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民初字第00598号原告汪晓琼，女，1973年9月14日出生，汉族，住重庆市江北区。原告卢晓琳，女，1971年4月30日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告卿明惠，女，1964年7月13日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告曹犁，女，1969年11月13日出生，汉族，住重庆市渝北区。以上原告共同委托代理人李新强、程麟智，重庆尚润律师事务所律师。被……