房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终8759号

基于蒋云飞与涉案蒋玉明之间的父女关系，双方之间在涉案房屋经营转让过程中，约定了相关转让费，同时蒋云飞代表蒋玉明就房屋租赁事宜具体事项与任秋丽协商并达成一致，此后任秋丽与蒋玉明之间签订了房屋租赁合同。涉案房屋转让事宜，双方签订了转让协议，且任秋丽也已依约支付蒋云飞转让费138000元，蒋云飞确认收到无异，双方之间的转让合同成立有效。蒋云飞虽辩称转让之前自己就涉案房屋进行服装销售，但未提供证据予以证明，同时双方签订的转让协议中也明确讲明系空店转让，不包含内部设施。现因涉案房屋非营业用房，系蒋玉明擅自改造开门用于店面出租经营使用，作为蒋玉明女儿的蒋云飞，对房屋状况显属明知，且蒋云飞代表蒋玉明就房屋租赁事宜与任秋丽基本达成一致意见，并有任秋丽事后与蒋玉明签署了租房合同。现非任秋丽原因导致涉案租赁合同无法继续履行并终止，任秋丽无法实现租房目的，蒋云飞存有过错。基于公平、诚实信用原则，原审法院结合任秋丽实际使用涉案房屋的时间段，即2018年4月1日至同年10月期间，参考租赁期限共计60个月的考虑，以及双方签署转让协议的本意，原审法院酌定任秋丽应支付蒋云飞的转让费应以38000元为宜，故任秋丽要求蒋

基于蒋云飞与涉案蒋玉明之间的父女关系，双方之间在涉案房屋经营转让过程中，约定了相关转让费，同时蒋云飞代表蒋玉明就房屋租赁事宜具体事项与任秋丽协商并达成一致，此后任秋丽与蒋玉明之间签订了房屋租赁合同。涉案房屋转让事宜，双方签订了转让协议，且任秋丽也已依约支付蒋云飞转让费138000元，蒋云飞确认收到无异，双方之间的转让合同成立有效。蒋云飞虽辩称转让之前自己就涉案房屋进行服装销售，但未提供证据予以证明，同时双方签订的转让协议中也明确讲明系空店转让，不包含内部设施。现因涉案房屋非营业用房，系蒋玉明擅自改造开门用于店面出租经营使用，作为蒋玉明女儿的蒋云飞，对房屋状况显属明知，且蒋云飞代表蒋玉明就房屋租

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8759号上诉人（原审被告）：蒋云飞，女，1986年11月11日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：王小青，江苏漫修（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任秋丽，女，1985年2月26日生，汉族，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：邓鹏，上海普世（昆山）律师事务所律师。原审第三人：蒋玉明，男，1963年10月11日生，……