房屋买卖合同纠纷 （2018）桂0107民初3335号
裁判要旨
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告罗春尼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃答辩和质证的权利。 当事人从事民事活动，应当遵循诚信原则。 本案中，被告在与原告签订房屋买卖合同前，已与他人就涉案房屋签订了租赁合同，并办理了《房屋租赁登记备案证明》，但被告与原告签订房屋买卖合同时，仍明文约定涉案房屋不带租约，显然违反诚信原则。 同时，根据房屋买卖合同的约定，被告应在办理过户手续前处理完毕涉案房屋的租赁事项，但被告并未能处理好其与他人之间所谓的租赁关系，而原、被告签订房屋买卖合同时，被告与他人的租赁合同剩余租期长达19年，涉案房屋存在重大权利瑕疵，已影响原告实现购买房屋的合同目的。 综上，被告已构成违约，应承担违约责任。 关于原告支付的20万元的性质。 合同约定原告向被告支付定金20万元，同时约定卖方不能按照约定将房屋售予买方，或者因违约而无法将房屋售予买方，卖方须无息退还买方已付的所有款项外，并须以同等数目之金额作为违约金赔偿买方，可见，原告支付的20万元具有定金性质。 原告已实际向被告交付定金，现被告违约，原
摘要
梁丽华与罗春尼房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初3335号 原告：梁丽华，女，1982年12月17日出生，壮族，住广西宾阳县。 委托诉讼代理人：何伟忠，广西科豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴康丽，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：罗春尼，女，1981年11月29日出生，汉族，住南宁市。 原告梁丽华与被告罗春尼房屋买卖合同纠纷一案，本院于201……