房屋租赁合同纠纷 （2019）陕03民终40号

合同当事人应当按约全面履行各自的义务。原、被告所签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，双方均应全面履行各自的合同义务。在合同履行中，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告实际占有使用租赁房屋直至2018年9月7日被拆除，但未依合同约定向原告支付占有使用房屋期间的租赁费，已属违约，应当承担相应违约责任。被告在诉讼中辩称因拆迁其未能正常进行经营，且原告未提前通知拆迁给其造成了经济损失，经核查，双方在签订房屋租赁合同中已明确约定合同期内如遇拆迁产生的相应经济损失互不承担赔偿责任，并对原告是否有义务提前通知租户搬迁并无约定，而实际上原告收到政府通知的拆迁时间也仅有几天时间，原告也并没有故意隐瞒拆迁具体时间的故意，故被告以此理由拒绝按约支付相应租金不符合合同约定，其辩称理由不能成立，依法不予认定。对于被告所称产生的相应经济损失，被告如认为确属拆迁所致，也可另行向实际侵权人主张赔偿权益。被告未按约履行合同，原告要求被告支付2018年4月1日至2018年8月31日期间的房屋租费8240元符合客观事实，应予认定，对于被告交纳的押金，原告愿意折抵租金，应在

合同当事人应当按约全面履行各自的义务。原、被告所签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，双方均应全面履行各自的合同义务。在合同履行中，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告实际占有使用租赁房屋直至2018年9月7日被拆除，但未依合同约定向原告支付占有使用房屋期间的租赁费，已属违约，应当承担相应违约责任。被告在诉讼中辩称因拆迁其未能正常进行经营，且原告未提前通知拆迁给其造成了经济损失，经核查，双方在签订房屋租赁合同中已明确约定合同期内如遇拆迁产生的相应经济损失互不承担赔偿责任，并对原告是否有义务提前通知租户搬迁并无约定，而实际上原告收到政府通知的拆迁

陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕03民终40号 上诉人（原审被告）：宝鸡市渭滨区恒金水暖机电五金采供站，原登记经营场所宝鸡市渭滨区XX路XX段XX号XX号（已拆迁），现经营场所宝鸡市渭滨区XX路XX段XX大厦XX号，统一社会信用代码92610302MA6XB5RM3J。 经营者：陈金定，男，1958年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXXXX********，汉族……