房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1202民初1093号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。 原告和被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。 本案中，第一、根据被告和三门峡市湖滨区人民政府房屋征收办公室签订的“韩庄改造补偿安置协议”和调查表可以看出，被告家庭享有的拆迁安置面积为350平方米，且被告拆迁安置的家庭成员中未包括其母亲。 在签订房屋买卖合同时，姜晓晓和姜晓妍均未满十八岁，其父母是监护人，父母有权代为合法合理处置家庭共同财产。 第二、被告拆迁安置三套房屋面积中，没有一套面积正好是120平方米的，根据相邻靠近原则，最接近的一套是129平方米，被告于2016年10月已经装修入住，且未提交证据证明其要求原告接房，原告拒接的情况，第二套接近的房屋是132平方米，目前该套房屋被告在纠纷尚未处理完毕的情况下转卖第三人，且已经与第三人签订房屋买卖合同，并收取定金。 第三、原告庭审中明确表示不要100平米的房子，且也于2018年以诉讼的方式表明其不要小套房子。 第四、目前132平米的房子虽然没有建好，但是已经明显交付不能，致使双方签订的房屋买卖合同合同目的无法实现。 本案合同不能履行的原因是被
摘要
安阳、赵洁等与姜文华等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初1093号原告：安阳，男，1987年6月6日出生，汉族，住河南省南阳市镇平县。 原告：赵洁，女，1989年12月18日出生，汉族，住河南省南阳市镇平县。 二原告共同委托诉讼代理人：马娟妮，河南速达律师事务所律师。 代理权限为特别授权。 被告：姜文华，男，1971年5月10日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。 被告：徐彩云，女，19……