房屋租赁合同纠纷 （2013）青民一终字第2417号

华青装饰公司与葛明才、朱保位于2012年3月30日签订的《房屋租赁补充合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。2013年5月1日，葛明才、朱保位在合同未到期且未与华青装饰公司协商的情形下，擅自搬离涉案房屋及场地，葛明才、朱保位的行为构成违约。根据合同约定，葛明才、朱保位应给付华青装饰公司违约金4万元。原审中，华青装饰公司提出解除合同，葛明才、朱保位于2013年8月8日表示同意，故双方签订的《房屋租赁补充合同》于2013年8月8日解除。葛明才、朱保位承租涉案房屋后，已支付第1年租金，2013年4月1日以后的租金未付。根据双方合同约定的租金计算标准，2013年4月1日至8月8日的租金数额为21369.87元（60000元÷365天×130天）。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金现过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失

华青装饰公司与葛明才、朱保位于2012年3月30日签订的《房屋租赁补充合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。2013年5月1日，葛明才、朱保位在合同未到期且未与华青装饰公司协商的情形下，擅自搬离涉案房屋及场地，葛明才、朱保位的行为构成违约。根据合同约定，葛明才、朱保位应给付华青装饰公司违约金4万元。原审中，华青装饰公司提出解除合同，葛明才、朱保位于2013年8月8日表示同意，故双方签订的《房屋租赁补充合同》于2013年8月8日解除。葛明才、朱保位承租涉案房屋后，已支付第1年租金，2013年4月1日以后的租金未付。根据双方合同约定的租金计算标准

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第2417号上诉人（原审原告）胶南市华青装饰工程公司。法定代表人张宗波，经理。委托代理人张成臻，男，胶南市华青装饰工程公司副经理。委托代理人张晓丽，山东仁通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）葛明才，男。被上诉人（原审被告）朱保位，男。二被上诉人共同委托代理人王桂亮，山东金润通律师事务所律师。二被上诉人共同委托代理人王照波，山东金润通……