房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终1689号

梁孟与彭建斌签订的《租赁合同》，已经该院（2015）雨民初字第02573号民事判决书判决于2015年6月11日解除，该院对此予以确认。关于押金和转让金。梁孟所支付的押金，性质上属对合同履行的一种担保；梁孟支付的转让金，性质上属对其取得转租涉案房屋权利的担保。涉案合同虽因梁孟违约导致解除，但彭建斌因涉案合同享有的权利已经该院判决，且彭建斌的相应损失也通过违约金的形式得到弥补，在涉案合同解除后且彭建斌再无其他损失的情况下，彭建斌继续占有上述款项无事实及法律依据，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，彭建斌应返还因涉案合同收取梁孟的押金100000元、转让金50000元。该给付义务系合同解除后因结算产生，并非合同履行过程中的互负债务，彭建斌不能以梁孟未履行该院（2015）雨民初字第02573号生效判决为由予以抗辩；梁孟另行主张的违约金，因涉案合同解除系因梁孟违约导致，梁孟的该项诉讼请求无法律依据，该院不予支持。关于彭建斌主张的违约金。违约金从性质上主要是对守约方损失的补偿，兼顾对违约方有限度的惩罚。涉案合同约定的违约金包括两个部分，一是梁孟逾期支付租金，每逾期一日，按月租金10%标准

梁孟与彭建斌签订的《租赁合同》，已经该院（2015）雨民初字第02573号民事判决书判决于2015年6月11日解除，该院对此予以确认。关于押金和转让金。梁孟所支付的押金，性质上属对合同履行的一种担保；梁孟支付的转让金，性质上属对其取得转租涉案房屋权利的担保。涉案合同虽因梁孟违约导致解除，但彭建斌因涉案合同享有的权利已经该院判决，且彭建斌的相应损失也通过违约金的形式得到弥补，在涉案合同解除后且彭建斌再无其他损失的情况下，彭建斌继续占有上述款项无事实及法律依据，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，彭建斌应返还因涉案合同收取梁孟的押金100000元、转让金50000元。该给付义务系合同解除

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终1689号上诉人（原审被告）彭建斌，男，1960年2月21日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托代理人彭佳，女，1988年4月23日出生，住湖南省长沙市雨花区，系彭建斌之女。被上诉人（原审原告）梁孟，男，1989年2月11日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托代理人曾强，湖南本义真元律师事务所律师。委托代理人李兵，湖南本义真元律师事务所……