房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1597号

1、该份协议上仅有朱立武签名，双方签订的《仓储租赁合同》及《补充合同》均加盖了双方公章，且在《仓储租赁合同》上还注明需双方加盖公章后生效，说明根据双方交易习惯，签订合同需加盖公章，而享达公司提供的《特别协议》上，未加盖福鑫公司公章，显与双方交易习惯不符；2、虽然朱立武系第一份合同的经办人，但没有证据证明福鑫公司授权朱立武有权就续签合同的条款进行决定；3、是否续签合同，涉及双方对租金标准、支付方式、租赁期限、违约责任等多项内容的协商，并非朱立武个人所能决定，且享达公司也不存在找不到福鑫公司加盖公章的困难，而享达公司提供的《特别协议》上，只有租金标准及支付方式，无其他内容，也并未约定租赁期限为五年。综上不论该签名是否是朱立武本人所签，该协议均不能证明福鑫公司与享达公司对是否续租达成了新的合同，故对享达公司的辩称法院不予采纳。据此，原审法院判决如下：一、上海享达安全玻璃有限公司于判决生效之日起十日内迁出承租的宝山区南大路XXX号房屋并将该房屋归还上海福鑫运输有限公司；二、上海享达安全玻璃有限公司于判决生效之日起十日内向上海福鑫运输有限公司支付2015年4月30日前的租金102,687元(如上

1、该份协议上仅有朱立武签名，双方签订的《仓储租赁合同》及《补充合同》均加盖了双方公章，且在《仓储租赁合同》上还注明需双方加盖公章后生效，说明根据双方交易习惯，签订合同需加盖公章，而享达公司提供的《特别协议》上，未加盖福鑫公司公章，显与双方交易习惯不符；2、虽然朱立武系第一份合同的经办人，但没有证据证明福鑫公司授权朱立武有权就续签合同的条款进行决定；3、是否续签合同，涉及双方对租金标准、支付方式、租赁期限、违约责任等多项内容的协商，并非朱立武个人所能决定，且享达公司也不存在找不到福鑫公司加盖公章的困难，而享达公司提供的《特别协议》上，只有租金标准及支付方式，无其他内容，也并未约定租赁期限为五年

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1597号上诉人(原审被告)上海享达安全玻璃有限公司。法定代表人张国庆。委托代理人邹华恩，上海通孚律师事务所律师。委托代理人刘红亮，上海通孚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)上海福鑫运输有限公司。法定代表人甄瑞平。委托代理人葛建玲。上诉人上海享达安全玻璃有限公司(以下简称“享达公司”)因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山……