房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终2784号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。王庭荣与许彪签订的《房屋租赁合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，其内容是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，对缔约双方均有约束力。王庭荣与许彪在《房屋租赁合同》中明确5000元保证金系保证房屋及动产不受损坏及保证以后每年租金按期交纳。2007年11月因王庭荣外出不再经营饭店，许彪接手饭店。王庭荣自认在2008年春节前许彪向其退还租金18000元，王庭荣也予以接受，应视为王庭荣与许彪对协商解除《房屋租赁合同》予以追认，现许彪亦未举证证明王庭荣存在损坏房屋及不动产的行为，故对王庭荣要求许彪许彪退还保证金5000元的诉讼请求，依法予以支持。王庭荣虽然缴纳了第一年的租金，但王庭荣于2007年11月外出不再经营饭店，许彪接手饭店避免了王庭荣租金损失的扩大，故对于王庭荣主张的违约金不予支持。关于王庭荣主张的退还租金，双方均未能提交充分证据证实

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。王庭荣与许彪签订的《房屋租赁合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，其内容是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，对缔约双方均有约束力。王庭荣与许彪在《房屋租赁合同》中明确5000元保证金系保证房屋及动产不受损坏及保证以后每年租金按期交纳。2007年11月因王庭荣外出不再经营饭店，许彪接手饭店。王庭荣自认在2008年春节前许彪向其退还租金180

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终2784号上诉人（原审原告）：王庭荣，无业。被上诉人（原审被告）：许彪，个体户。委托诉讼代理人：刘正香，盐城市大丰区方强法律服务所法律工作者。上诉人王庭荣因与被上诉人许彪房屋租赁合同纠纷一案，不服盐城市大丰区人民法院（2015）大民初字第02982号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。现……