房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终222号

原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应属合法、有效。承租人应妥善保管租赁物，在租赁期届满后应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合约定或者租赁物性质使用后的状态。被告在租赁期届满后，未能及时返还涉案房屋，直至2016年10月24日方将涉案房屋返还给原告。被告的上述行为已构成违约，原告有权参照双方合同约定的租金标准要求被告支付2015年3月1日至2016年10月24日期间的租金损失。双方合同约定由被告自行承担因日常经营产生的水电费，故被告也理应向原告返还由原告为其垫付的5176.3元电费。原告的诉请，部分于法有据，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告中国移动通信集团浙江有限公司宁波分公司赔偿原告王琳租金损失586585元，返还原告王琳垫付的电费5176.3元，合计591761.3元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、驳回原告王琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱

原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应属合法、有效。承租人应妥善保管租赁物，在租赁期届满后应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合约定或者租赁物性质使用后的状态。被告在租赁期届满后，未能及时返还涉案房屋，直至2016年10月24日方将涉案房屋返还给原告。被告的上述行为已构成违约，原告有权参照双方合同约定的租金标准要求被告支付2015年3月1日至2016年10月24日期间的租金损失。双方合同约定由被告自行承担因日常经营产生的水电费，故被告也理应向原告返还由原告为其垫付的5176.3元电费。原告的诉请，部分于法有据，予以支持。一审法院依照《中华人民

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终222号上诉人（原审被告）：中国移动通信集团浙江有限公司宁波分公司。住所地：浙江省宁波市国家高新技术开发区光华路*号。代表人：姚志坚，该分公司总经理。委托诉讼代理人：杜晶，浙江和义观达律师事务所律师。委托诉讼代理人：金晓洁，浙江和义观达律师事务律师。被上诉人（原审原告）：王琳，男，1981年11月17日出生，汉族，公司职员，住浙江省。……