房屋租赁合同纠纷 （2020）苏02民终5437号

新力公司与粮一成公司之间的租赁合同关系合法有效，受法律保护。承租人应当按照约定的期限支付租金。房屋租赁合同租赁期限届满后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。本案中，双方约定租赁期限自2018年10月26日起至2019年10月25日止，年租金10万元，现粮一成公司仅支付租金5万元，剩余租金5万元粮一成公司应当支付新力公司。双方约定粮一成公司逾期支付租金等费用的，新力公司不予退还保证金，现新力公司主张以粮一成公司支付的5万元保证金抵偿承租期间所欠的5万元租金，不违反法律规定，一审法院予以确认。同时，因粮一成公司在租期期限届满后未能按期返还租赁车间，故新力公司有权请求粮一成公司将其存放于新力公司原租赁车间内所有的设备搬离，并承担租赁车间占有使用费，自2019年10月26日起至2020年6月25日止为66667元（取整数），自2020年6月26日起至实际搬离之日止参照原《租赁协议》约定的租金标准10万元/年计算。新力公司超过部分的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四

新力公司与粮一成公司之间的租赁合同关系合法有效，受法律保护。承租人应当按照约定的期限支付租金。房屋租赁合同租赁期限届满后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。本案中，双方约定租赁期限自2018年10月26日起至2019年10月25日止，年租金10万元，现粮一成公司仅支付租金5万元，剩余租金5万元粮一成公司应当支付新力公司。双方约定粮一成公司逾期支付租金等费用的，新力公司不予退还保证金，现新力公司主张以粮一成公司支付的5万元保证金抵偿承租期间所欠的5万元租金，不违反法律规定，一审法院予以确认。同时，因粮一成公司在租期期限届满后未能按期返还租赁车间，故新力公司有权请求粮一

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终5437号上诉人（原审被告）：宜兴市粮一成酒业有限公司，住所地宜兴市新街街道新城路****。法定代表人：于光涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢立洪，江苏磊安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡市新力啤酒有限公司，住所地宜兴，住所地宜兴市新街街道振兴东路**>法定代表人：潘玉英，该公司总经理。委托诉讼代理人：吉平，江苏衡立律师事……