房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3279号

马戏学校与江展公司所签订的两份《租赁合同》均为双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，应属有效，对双方当事人均具有合同约束力。鉴于马戏学校对标的场地停电、水，且标的房屋建设实际不可能取得合法批准，原审基于双方意愿确定租赁合同解除，符合法律规定。根据本案查明的事实，本案系由马戏学校作为出租人提供涉案租赁合同项下的地块，江展公司作为承租人在涉案地块上进行施工建设，双方欲将该地块建设成为上海国际马会虹桥培训基地及马戏杂技教育研发大楼。鉴于马戏学校系涉案地块的使用权人，且是涉案地块中的建设单位，因此马戏学校有义务办理相关的建设证照。虹桥镇政府的《回函》虽然非正式批准建设文件，但具有建议指导作用，江展公司施工属（当时）交易待定行为。但马戏学校收到《回函》后，并未积极办理相关建设手续，怠于履行合同义务，应属于违约，其直接导致了施工房屋不具有合法性，形成损失，应当承担违约赔偿责任。原审对此认定正确，本院予以认同。考虑到江展公司在接到停工通知后仍继续施工，致使损失扩大，其也应当承担部分责任，本院依据本案的客观情况及双方的过错程度，酌定江展公司承担建筑物建造损失的20%。马戏

马戏学校与江展公司所签订的两份《租赁合同》均为双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，应属有效，对双方当事人均具有合同约束力。鉴于马戏学校对标的场地停电、水，且标的房屋建设实际不可能取得合法批准，原审基于双方意愿确定租赁合同解除，符合法律规定。根据本案查明的事实，本案系由马戏学校作为出租人提供涉案租赁合同项下的地块，江展公司作为承租人在涉案地块上进行施工建设，双方欲将该地块建设成为上海国际马会虹桥培训基地及马戏杂技教育研发大楼。鉴于马戏学校系涉案地块的使用权人，且是涉案地块中的建设单位，因此马戏学校有义务办理相关的建设证照。虹桥镇政府的《回函》虽然非正式批准建设文件

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3279号上诉人（原审原告、反诉被告）上海市马戏学校，住所地上海市闵行区XX路XX号。法定代表人俞亦纲，该学校校长。委托代理人富敏荣，上海市新文汇律师事务所律师。委托代理人苏悦，上海市新文汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）上海江展投资管理有限公司，住所地上海市嘉定区XX路XX号XX。法定代表人王佩娟，该公司董事……