房屋租赁合同纠纷 （2019）内01民终3233号

本案系房屋租赁合同法律关系,双方当事人签订的呼市富邦商厦回租合同系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,属合法有效,双方应恪守履行。按照合同约定租金支付方式为每年分两次付清,但双方并未明确两次支付的具体时间,因此被告可以将每年的租金履行期按每年度最后一天计算,被告拖欠2017年、2018年度的租金已构成违约,应当承担相应违约责任。对于利息损失的主张,因合同约定:“如有一方违约应赔偿守约方直接与间接的经济损失。”另外,《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此不论从约定还是法定,王跃明都有权主张以租金为基础的利息损失,利息应当按照中国人民银行同期贷款基准利率,以2017年度租金9763元为基数,从2018年1月1日计算至王跃明主张的2018年12月31日;对于2018年度租金的利息损失,王跃明应从2019年1月1日起算,故对王跃明主张的从2018年1月1日计算至2018年12月31日的利息依法不予支持。关于富邦公司辩称,要求王跃明提供租赁发票。富邦公司作为

本案系房屋租赁合同法律关系,双方当事人签订的呼市富邦商厦回租合同系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,属合法有效,双方应恪守履行。按照合同约定租金支付方式为每年分两次付清,但双方并未明确两次支付的具体时间,因此被告可以将每年的租金履行期按每年度最后一天计算,被告拖欠2017年、2018年度的租金已构成违约,应当承担相应违约责任。对于利息损失的主张,因合同约定:“如有一方违约应赔偿守约方直接与间接的经济损失。”另外,《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此不论

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3233号上诉人(原审被告)：呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市回民区通道北街富邦大厦。法定代表人：刘富富，该公司总经理。委托诉讼代理人：皇甫燕，女，公司员工。委托诉讼代理人：郭慧强，男，公司职员。被上诉人(原审原告)：王跃明，男，公司职员，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李爱利，女，无固定职业，住呼和浩特市，系王跃明配……