房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终21079号

好尔特公司出租给华锐达公司的厂房已办理房地产证，具备出租的条件，双方签订的《房屋租赁合同》均合法有效，应受法律保护。华锐达公司提交的两份《房屋租赁合同》签订日期均在好尔特公司提交的相应合同日期之后，视为双方已变更在先合同中关于租赁期限的约定。双方签订的《房屋租赁合同》均约定：本合同有效期内，发生原房屋所有权人收回好尔特公司所出租房屋的情形，允许解除或变更本合同，且双方互不承担违约责任，好尔特公司在华锐达公司缴清所有费用时，无息退还华锐达公司保证金。由于本案涉案房产的所有权人信盈科技管理人于2018年7月6日发函给好尔特公司解除了其与好尔特公司于2015年2月12日签订的《房屋租赁合同》，并收回了房屋，符合华锐达公司、好尔特公司签订的《房屋租赁合同》第十七条第三款约定的情形，华锐达公司与好尔特公司签订的《房屋租赁合同》已经解除，故好尔特公司应将收取的2018年7月至9月部分租金131685.84元返还给华锐达公司，同时，好尔特公司同意退还华锐达公司因承租涉案厂房及宿舍所缴纳的全部押金共计327604元，故一审法院予以确认。华锐达公司在双方合同解除后仍继续承租涉案厂房，故华锐达公司主张的装

好尔特公司出租给华锐达公司的厂房已办理房地产证，具备出租的条件，双方签订的《房屋租赁合同》均合法有效，应受法律保护。华锐达公司提交的两份《房屋租赁合同》签订日期均在好尔特公司提交的相应合同日期之后，视为双方已变更在先合同中关于租赁期限的约定。双方签订的《房屋租赁合同》均约定：本合同有效期内，发生原房屋所有权人收回好尔特公司所出租房屋的情形，允许解除或变更本合同，且双方互不承担违约责任，好尔特公司在华锐达公司缴清所有费用时，无息退还华锐达公司保证金。由于本案涉案房产的所有权人信盈科技管理人于2018年7月6日发函给好尔特公司解除了其与好尔特公司于2015年2月12日签订的《房屋租赁合同》，并收回

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终21079号上诉人（原审被告）:深圳市好尔特投资开发有限公司，住所地广东省深圳市龙华新区观澜上坑社区观盛二路**好尔特管理处，统一社会信用代码91440300083429303N。法定代表人：冯建立，总经理。委托诉讼代理人：张小军，广东赣龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫宝成，公司员工。被上诉人（原审原告）:深圳市华锐达机电科技有限……