房屋租赁合同纠纷 （2021）黔03民终3180号

被告罗贵江与其父即被告罗时芳共同与原告于2019年7月20日签订《湄潭迎湄医院与罗时芳房屋租赁的补充协议》，亦是被告罗贵江对罗时芳与田小红2017年2月24日《租房合同》的追认，被告罗贵江系案涉争议合同一方主体，被告罗贵江作为本案共同被告主体适格。上述《租房合同》及《湄潭迎湄医院与罗时芳房屋租赁的补充协议》体现了双方的真实意思，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方约定“租赁期间，任何一方不得提出提前终止合同，否则将向对方支付违约金，违约金金额为当年租金的20%”，亦即双方均可承担按当年租金20％计算的违约金为代价提前终止合同，属于对合同解除条件的约定，原告据此通知二被告解除合同，合法有效，二被告虽主张约定违约金不足以弥补损失，但并未提供证据证明，故案涉合同自2020年11月11日原告的解除合同通知送达二被告时解除。二被告收取的原告40000元押金，系原告使用水电等相关费用的保证金，合同已解除，二被告应退还该押金。从2020年11月11日至当年期满的2021年3月11日，剩余4个月，二被告应退还原告款项为83546.67元［326600元÷12月×4月（剩余租金）-32660

被告罗贵江与其父即被告罗时芳共同与原告于2019年7月20日签订《湄潭迎湄医院与罗时芳房屋租赁的补充协议》，亦是被告罗贵江对罗时芳与田小红2017年2月24日《租房合同》的追认，被告罗贵江系案涉争议合同一方主体，被告罗贵江作为本案共同被告主体适格。上述《租房合同》及《湄潭迎湄医院与罗时芳房屋租赁的补充协议》体现了双方的真实意思，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方约定“租赁期间，任何一方不得提出提前终止合同，否则将向对方支付违约金，违约金金额为当年租金的20%”，亦即双方均可承担按当年租金20％计算的违约金为代价提前终止合同，属于对合同解除条件的约定，原告据此通知二被告解除合同，合

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终3180号上诉人（原审被告）：罗时芳，男，1953年10月29日出生，土家族，住贵州省湄潭县。上诉人（原审被告）：罗贵江，男，1982年4月28日出生，土家族，住贵阳市观山湖区。二上诉人共同委托诉讼代理人：任昕，贵州与之律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田小红，女，1967年5月4日出生，汉族，住贵州省湄潭县。系。委托诉讼代理人：……