房屋租赁合同纠纷 （2019）粤08民终2096号

吴川市粮油贸易公司与孙胜超于1999年11月23日签订的《承包经营门店合同书》完全符合租赁合同特征，实际上是一份租赁合同。陈观水继受《承包经营门店合同书》的权利义务成为该商铺的承租人。我国企业破产法规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。依据上述规定，法律赋予管理人享有单方解除债务人与相对人未履行完毕合同的权利。法院已受理吴川市粮油贸易公司的破产清算申请。吴川市粮油贸易公司清算组已通过函告、张贴的方式将解除《承包经营门店合同书》通知书送达陈观水，且陈观水已经收悉，双方之间的房屋租赁合同已解除，同时陈观水应腾空商铺并将商铺交付给吴川市粮油贸易公司，但应给予陈观水一定合理期限予以搬离。现陈观水仍占用承租的商铺，并由吴川市三禾广告服务中心占用，吴川市粮油贸易公司诉请陈观水及吴川市三禾广告服务中心腾空门店，理由正当，一审法院予以支持。根据合同法的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当时可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。陈观水因合同解除产生的损失，可依法向

吴川市粮油贸易公司与孙胜超于1999年11月23日签订的《承包经营门店合同书》完全符合租赁合同特征，实际上是一份租赁合同。陈观水继受《承包经营门店合同书》的权利义务成为该商铺的承租人。我国企业破产法规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。依据上述规定，法律赋予管理人享有单方解除债务人与相对人未履行完毕合同的权利。法院已受理吴川市粮油贸易公司的破产清算申请。吴川市粮油贸易公司清算组已通过函告、张贴的方式将解除《承包经营门店合同书》通知书送达陈观水，且陈观水已经收悉，双方之间的房屋租赁合同已解除，同时

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终2096号上诉人（原审被告）：陈观水，男，1977年5月5日出生，汉族，住广东省吴川市，被上诉人（原审原告）：吴川市粮油贸易公司。住所地：吴川市人民二路3号。诉讼代表人：吴川市粮油贸易公司清算组。负责人：王华寿，吴川市粮油贸易公司破产清算组组长。委托诉讼代理人：陆华平，广东佳业律师事务所律师。原审第三人：吴川市三禾广告服务中心，住所地……