房屋租赁合同纠纷 （2018）浙10民终327号
裁判要旨
一、双方签订的《租房协议》没有约定租金的支付期限及违约责任，对此双方均有责任。潘伟群陈述的口头约定先使用房屋后付租金和张良弟陈述的口头约定先付租金后使用房屋，均缺乏证据，均不予采信。二、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：对租金支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。由此可见，在租金支付期限没有约定情况下，应当先按照合同法第六十一条的规定确定租金支付期限。而合同法第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。综上，本案当事人在已经不能达成补充协议的情况下，应当按照交易习惯确定租金支付期限。本条规定的交易习惯首先是指当事人之间的交易习惯，其次是指当地同行业的交易习惯。但双方的证据均不能证明前二个年度租金的支付期限，因此当事人的交易习惯不能反映租金的支付期限，应按当地房屋租赁行业的习惯确定支付期限，即先付
摘要
张良弟、潘伟群房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙10民终327号 上诉人(原审被告）：张良弟，男，1958年11月24日出生，汉族，住仙居县。 委托诉讼代理人：王金芳（系张良弟外甥女），住广州市越秀区。 被上诉人(原审原告）：潘伟群，男，1968年9月12日出生，汉族，住仙居县。 委托诉讼代理人：潘天真（系潘伟群兄弟），住仙居县。 上诉人张良弟因与被上诉人潘伟群房屋租赁合同纠纷一案，不……