房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15707号

王洁音一直愿意交回房屋而杨容霞不认同合同解除也拒不接收房屋，导致房屋未能及时交接，不是事实。王洁音承认只是在2020年9月28日、29日通知过解除合同或表示过归还房屋，但王洁音占用房屋是连续的行为，交回房屋不是一次性通知就完成的，不能根据一次通知就推断出前述错误认定。从王洁音提供的证据来看，其采取录音、录像、张贴的方式证明其已经通知解除合同及作出归还钥匙的意思表示，但从其证据形式和取得方式能够看出，王洁音并非是为了解决纠纷，而是刻意而为，其从租赁开始就为发生纠纷做准备，否则不可能从9月18日就开始录音录像。王洁音认为只需要完成通知义务，不需要实际配合积极归还房屋，同时对杨容霞的权利主张可以置之不理，故意占用杨容霞房屋不归还，造成杨容霞损失。（三）一审法院判决回避了以下事实：1.王洁音无法提供2020年9月30日后要求归还房屋的证据；2.王洁音占用涉案房屋是一个连续行为，其自2020年9月30日开始没有主动联系杨容霞交还房屋，且拒绝答复杨容霞要求其支付租金的要求、拒绝归还房屋；3.王洁音占用房屋的行为发生到2021年3月12日，从归还房屋时间可以判断租赁合同实际延续至2021年3月12日

王洁音一直愿意交回房屋而杨容霞不认同合同解除也拒不接收房屋，导致房屋未能及时交接，不是事实。王洁音承认只是在2020年9月28日、29日通知过解除合同或表示过归还房屋，但王洁音占用房屋是连续的行为，交回房屋不是一次性通知就完成的，不能根据一次通知就推断出前述错误认定。从王洁音提供的证据来看，其采取录音、录像、张贴的方式证明其已经通知解除合同及作出归还钥匙的意思表示，但从其证据形式和取得方式能够看出，王洁音并非是为了解决纠纷，而是刻意而为，其从租赁开始就为发生纠纷做准备，否则不可能从9月18日就开始录音录像。王洁音认为只需要完成通知义务，不需要实际配合积极归还房屋，同时对杨容霞的权利主张可以置之

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15707号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨容霞，女，1971年2月23日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：陈震，广东鹏瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨佳仪，广东鹏瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王洁音，女，1954年10月1日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：徐哲娜，系王洁音的女儿。上诉人杨……