房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终5464号

本案的争议焦点为：1、金鼎公司是否应当返还尚未拆除的钢结构以及其于诉讼中在案涉租赁房屋内拆除的涉案钢结构所产生的材料；2、鑫品公司是否应当就涉案钢结构所占用范围内厂房地面进行恢复原状；3、鑫品公司是否应当赔偿金鼎公司租金损失以及金额。一、金鼎公司是否应当返还尚未拆除的钢结构以及其于诉讼中在案涉租赁房屋内拆除的涉案钢结构所产生的材料。鑫品公司与金鼎公司于2015年1月13日和2019年8月1日所签订的《租赁合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容不违反法律、行政法规等国家强制性规定，且已实际履行，合法有效，应受法律保护。新《租赁合同》签订时，应视为双方协商一致将旧《租赁合同》的相关内容进行变更。根据法律规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。鑫品公司提交的其与金鼎公司的工作人员赵金龙的通话录音录，以及庭审中双方当事人的陈述可以证实，在2020年5月2日，鑫品公司向金鼎公司提出了解除合同以及搬离的要求，而后就搬家具体事宜等进行了协商和实际执行，说明双方均认可解除合同并已实际执行。鉴于双方均认可新《租赁合同》解除时间为2020年7月31日。因此，新《租赁合同》应

本案的争议焦点为：1、金鼎公司是否应当返还尚未拆除的钢结构以及其于诉讼中在案涉租赁房屋内拆除的涉案钢结构所产生的材料；2、鑫品公司是否应当就涉案钢结构所占用范围内厂房地面进行恢复原状；3、鑫品公司是否应当赔偿金鼎公司租金损失以及金额。一、金鼎公司是否应当返还尚未拆除的钢结构以及其于诉讼中在案涉租赁房屋内拆除的涉案钢结构所产生的材料。鑫品公司与金鼎公司于2015年1月13日和2019年8月1日所签订的《租赁合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容不违反法律、行政法规等国家强制性规定，且已实际履行，合法有效，应受法律保护。新《租赁合同》签订时，应视为双方协商一致将旧《租赁合同》的相关内容进行变更

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终5464号上诉人（原审被告、反诉原告）：天津市金鼎龙祥建筑材料有限公司，住所地天津市北辰区宜兴埠四街工业小区。法定代表人：石淑华，总经理。委托诉讼代理人：韩宝强，天津思盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：天津鑫品轮胎销售有限公司，住所地天津自贸试验区（中心商务区）新华路3699号宝元大厦8层B7区03号。法定代表人：赵利民……