房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终7343号

通安公司与琥家帅面、蒋舒文之间就系争房屋签订的《上海市房屋租赁合同》以及通安公司与琥家帅面、琥家帅面静安分公司、蒋舒文之间的《承租权转让协议》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。租赁合同约定逾期支付租金或物业管理费或其他费用，必须按日向通安公司支付逾期金额千分之一的滞纳金。现通安公司同意酌情按每日万分之三的标准计算逾期付款滞纳金，故一审法院按每日万分之三的标准判决琥家帅面支付自2020年7月28日至判决生效之日止的滞纳金，并无不妥。琥家帅面及蒋舒文上诉不同意支付滞纳金，无事实与法律依据，本院不予支持。根据合同约定，任何一项应付的租金、物业管理费或其他费用从应付之日起拖欠连续超过十四天或无故擅自停业连续两天以上，除需要向通安公司支付滞纳金外，通安公司有权单方面解除合同、提前收回房屋，并追究违约责任，包括不予退还保证金、支付免租装修期租金。因琥家帅面违约，通安公司已行使合同约定解除权，并要求琥家帅面支付免租期租金、对其支付的租赁保证金、公共事业费保证金不予退还。一审法院认为因琥家帅面违约导致合同解除，通安公司没收租赁保证金及公共事业费保证金符合合同约定，对此予以支持；但考虑

通安公司与琥家帅面、蒋舒文之间就系争房屋签订的《上海市房屋租赁合同》以及通安公司与琥家帅面、琥家帅面静安分公司、蒋舒文之间的《承租权转让协议》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。租赁合同约定逾期支付租金或物业管理费或其他费用，必须按日向通安公司支付逾期金额千分之一的滞纳金。现通安公司同意酌情按每日万分之三的标准计算逾期付款滞纳金，故一审法院按每日万分之三的标准判决琥家帅面支付自2020年7月28日至判决生效之日止的滞纳金，并无不妥。琥家帅面及蒋舒文上诉不同意支付滞纳金，无事实与法律依据，本院不予支持。根据合同约定，任何一项应付的租金、物业管理费或其他费用从应付之日起拖欠连续超过

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7343号上诉人(原审被告)：无锡琥家帅面餐饮管理有限公司，住所地江苏省无锡市。法定代表人：蒋舒文，执行董事。上诉人(原审被告)：蒋舒文，女，1985年10月3日出生，汉族，户籍地江苏省无锡市。被上诉人(原审原告)：上海通安房地产开发有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：马维俊，董事长。委托诉讼代理人：钟景勇，上海市建纬律师事务所律……