房屋租赁合同纠纷 （2019）黑07民终189号

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期届满，承租人继续使用租货物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。按法律规定，本案中吕作起、杨正元在没有续签租赁合同情况下，应按不定期租赁。杨正元在租赁期间拖欠吕作起房屋的水、电费2072.8元，应予给付，应予从杨正元先期支付吕作起租金10000元扣除。吕作起要求房屋的墙面外墙的损坏及终止合同损失费没有事实和法律依据，不予支持。杨正元搬出吕作起的房屋，应给付吕作起一个半月的租金，即3125元。杨正元反诉吕作起返还的租金应扣除水、电费用2072.8元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的若干问题规定》第二条规定，判决：一、吕作起于本判决生效之日起七日内返还杨正元4802.2元；二、驳回吕作起的其它诉讼请求。案件受理费25元，由杨正元负担，反诉费50元由吕作起负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。吕作起向本院提交物业费收据、

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期届满，承租人继续使用租货物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。按法律规定，本案中吕作起、杨正元在没有续签租赁合同情况下，应按不定期租赁。杨正元在租赁期间拖欠吕作起房屋的水、电费2072.8元，应予给付，应予从杨正元先期支付吕作起租金10000元扣除。吕作起要求房屋的墙面外墙的损坏及终止合同损失费没有事实和法律依据，不予支持。杨正元搬出吕作起的房屋，应给付吕作起一个半月的租金，即3125元。杨正元反诉吕作起返还的租金应扣除水、电费用2072.8元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十

黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑07民终189号上诉人（一审原告、反诉被告）：吕作起，男，1967年4月18日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省伊春市伊春区。被上诉人（一审被告、反诉原告）：杨正元，男，1964年5月21日出生，汉族，伊春市云海医疗器械经销有限公司经理，住黑龙江省鹤岗市兴山区。委托诉讼代理人:付洪飞，伊春市乌马河区红旗法律服务所法律工作者。上诉人吕作起因与……