房屋租赁合同纠纷 （2021）川13民终1477号

李小燕承租的案涉商铺由乔彬茹变更为李小燕后，李小燕与万睿公司补签了落款时间为2017年3月24日的前述《商铺租赁合同》，该《商铺租赁合同》同样约定李小燕应当按照每月每平方米4元标准分别向项目物业管理公司和商业管理公司支付物业管理服务费及商业运营服务费。圣吉安特公司系案涉项目的物业管理公司，也为商圈业主及经营者实际提供了物业服务，李小燕提起本案诉讼前也是向圣吉安特公司补缴的物业费。李小燕主张圣吉安特未尽职履行物业管理委托事项，导致案涉商圈长期存在维修、垃圾、污渍、漏水等情形，但其所提供的相关证据不足以证明物业管理长期存在上述问题。即使圣吉安特在物业管理服务过程中存在瑕疵，李小燕等业主也可以根据《前期物业服务合同》的约定，通过要求物业服务企业限期整改直至终止合同并提议选聘新的物业管理企业等方式维护自己的合法权益，或者根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条的规定要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以拒付物业管理费对抗物业服务瑕疵的行为既无合法依据，也非明智之举。李小燕认为前期物业服务应实行政府指导价，但《四川省物业服务收费管

李小燕承租的案涉商铺由乔彬茹变更为李小燕后，李小燕与万睿公司补签了落款时间为2017年3月24日的前述《商铺租赁合同》，该《商铺租赁合同》同样约定李小燕应当按照每月每平方米4元标准分别向项目物业管理公司和商业管理公司支付物业管理服务费及商业运营服务费。圣吉安特公司系案涉项目的物业管理公司，也为商圈业主及经营者实际提供了物业服务，李小燕提起本案诉讼前也是向圣吉安特公司补缴的物业费。李小燕主张圣吉安特未尽职履行物业管理委托事项，导致案涉商圈长期存在维修、垃圾、污渍、漏水等情形，但其所提供的相关证据不足以证明物业管理长期存在上述问题。即使圣吉安特在物业管理服务过程中存在瑕疵，李小燕等业主也可以根据《

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终1477号 上诉人（原审原告）：李小燕，女，汉族，生于1987年2月10日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：任海波，四川三合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付常川，四川三合律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：南充万睿文旅发展有限公司，住所地四川省西充县府南东路2号东江大酒店贵宾楼A座，统一社会信用代码91511325MA6……