房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终3888号

一、本案为房屋租赁合同纠纷。麦旺娣与熊友华双方于2015年3月9日补签的《租赁合同》已于2016年12月31日期限届满，故双方于该日开始解除租赁合同关系，熊友华应结清所有租金、费用事项，并将案涉商铺返还给麦旺娣。此外，麦旺娣于2016年6月向熊友华发去《通知函》，告知熊友华在合同期限届满后不同意续签《租赁合同》，属麦旺娣不同意续签《租赁合同》的明确意思表示。二、一审庭审中，熊友华辩称《租赁合同》期限届满后其与麦旺娣已通过口头方式续签，但其所提交证据并未能证明双方就续签《租赁合同》达成一致的合意，且熊友华并未能证明麦旺娣曾作出同意续签《租赁合同》的意思表示，故熊友华应承担举证不能的责任，原审判决对其答辩意见不予采纳。基于以上事实，熊友华应于2016年12月31日将案涉商铺返还给麦旺娣，基于熊友华现继续占用案涉商铺的事实，其另须按22650元/月的标准向麦旺娣支付自2017年3月21日起计算至返还商铺之日止的占用费。三、对于麦旺娣诉讼请求的违约金。《租赁合同》已明确约定任何一方未履行合同规定的条款即视为违约。本案中，《租赁合同》已于2016年12月31日届满，双方的租赁合同关系亦自该日开始

一、本案为房屋租赁合同纠纷。麦旺娣与熊友华双方于2015年3月9日补签的《租赁合同》已于2016年12月31日期限届满，故双方于该日开始解除租赁合同关系，熊友华应结清所有租金、费用事项，并将案涉商铺返还给麦旺娣。此外，麦旺娣于2016年6月向熊友华发去《通知函》，告知熊友华在合同期限届满后不同意续签《租赁合同》，属麦旺娣不同意续签《租赁合同》的明确意思表示。二、一审庭审中，熊友华辩称《租赁合同》期限届满后其与麦旺娣已通过口头方式续签，但其所提交证据并未能证明双方就续签《租赁合同》达成一致的合意，且熊友华并未能证明麦旺娣曾作出同意续签《租赁合同》的意思表示，故熊友华应承担举证不能的责任，原审判决

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终3888号上诉人（原审原告）：麦旺娣，女，1967年11月30日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：肖彬，广东卓正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：熊友华，男，1978年5月5日出生，汉族，住江西省丰城市。委托诉讼代理人：黎立华，广东帅毅律师事务所律师。上诉人麦旺娣因与上诉人熊友华房屋租赁合同纠纷一案，均不服广东省中山市第二……