房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终9970号

”一的部分论述关于“邱波未举证证明涉案房屋未取得的建设规划许可证或未按照建设工程规划许可证规定建设”，举证责任分配错误，不应由“邱波”举证，应由张滨承担举证责任。二、一审法院认定张滨已将涉案房屋交付邱波，是错误的推定，缺乏事实依据。1.《转租合同》签订后，邱波按约定支付了相关费用，但张滨并未实际交付房屋，亦未将房屋钥匙交付邱波，自合同签订后，邱波从未私自进入过涉案房屋。邱波支付租金和租房押金是依照合同约定履行义务，不能因为支付了上述费用就推定进行了房屋交接。一审法院按照所谓常理进行假设认定，属逻辑错误。2.张滨出具的交接清单及盘点清单为单方制作，清单上并没有邱波的签字确认，不能认定双方对物品进行清点并交付了房屋。3.涉案房屋现有部分房间存放张滨的物品，表明房屋的实际占有人仍为张滨，可见房屋并未实际交付邱波。4.张滨单方提交的损失费用明细未经邱波签字，不能证明涉案房屋已经发生的相关费用，涉案房屋内家具、电视、空调的缺失是由邱波造成的。5.邱波基于合同目的不能实现提出解除合同是因为：青岛市卫生和计划生育委员会中医药处以缺乏涉案房屋的房产证等相关材料对审批中医医院不予受理，并非涉案房屋未实际

”一的部分论述关于“邱波未举证证明涉案房屋未取得的建设规划许可证或未按照建设工程规划许可证规定建设”，举证责任分配错误，不应由“邱波”举证，应由张滨承担举证责任。二、一审法院认定张滨已将涉案房屋交付邱波，是错误的推定，缺乏事实依据。1.《转租合同》签订后，邱波按约定支付了相关费用，但张滨并未实际交付房屋，亦未将房屋钥匙交付邱波，自合同签订后，邱波从未私自进入过涉案房屋。邱波支付租金和租房押金是依照合同约定履行义务，不能因为支付了上述费用就推定进行了房屋交接。一审法院按照所谓常理进行假设认定，属逻辑错误。2.张滨出具的交接清单及盘点清单为单方制作，清单上并没有邱波的签字确认，不能认定双方对物品进

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终9970号上诉人（原审原告）：邱波。委托诉讼代理人:王云凌，山东涵清律师事务所律师。委托诉讼代理人:贺文泉，山东涵清律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：张滨。委托诉讼代理人:朱红忠，山东柏瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人:王凯，山东柏瑞律师事务所实习律师。原审被告：张明。上诉人邱波因与被上诉人张滨房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市……