房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终4702号

殷金伟与王伟民签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，双方均应按照约定诚实履行。本案中，殷金伟按合同约定向王伟民支付了全部租金，双方之间的《租赁合同》已经于2015年10月16日到期后自动终止，王伟民应当按照合同约定在租赁期满后7日内即2015年10月23日前将保证金10000元退还给殷金伟。对于王伟民提出殷金伟在到期后仍然继续使用案涉房屋的问题，根据一审法院查明情况，殷金伟在合同到期前，向房屋所有权人即案外人广宏置业公司交纳了2015年9月1日至2016年8月30日期间案涉商铺的租金，广宏置业公司亦出具收据对此进行确认，殷金伟已与房屋所有权人广宏置业公司形成事实上的房屋租赁关系，有权利继续使用案涉房屋，故没有向王伟民腾退房屋的必要。至于王伟民与房屋所有权人广宏置业公司的房屋租赁合同纠纷，属另一法律关系，王伟民可以另行主张权利。综上，殷金伟、王伟民的《租赁合同》权利义务已经于2015年10月17日终止，对于殷金伟要求王伟民按照约定返还保证金10000元的诉讼请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条，《中

殷金伟与王伟民签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，双方均应按照约定诚实履行。本案中，殷金伟按合同约定向王伟民支付了全部租金，双方之间的《租赁合同》已经于2015年10月16日到期后自动终止，王伟民应当按照合同约定在租赁期满后7日内即2015年10月23日前将保证金10000元退还给殷金伟。对于王伟民提出殷金伟在到期后仍然继续使用案涉房屋的问题，根据一审法院查明情况，殷金伟在合同到期前，向房屋所有权人即案外人广宏置业公司交纳了2015年9月1日至2016年8月30日期间案涉商铺的租金，广宏置业公司亦出具收据对此进行确认，殷金伟已与房屋所有权人广宏置业公

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终4702号上诉人（原审被告）：王伟民。委托诉讼代理人：郑友国，湖北省正大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：殷金伟。上诉人王伟民因与被上诉人殷金伟房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院（2015）鄂武东开民一初字第01450号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月20日立案后，依法组成合议庭进行了……