房屋租赁合同纠纷 （2017）湘06民终1259号

关于“租赁建筑面积3000m2”的描述应该包括租赁场地中房屋、棚架、露天水泥地坪的整体面积，不是指狭义的房屋建筑面积，显不当。本案租金应按实际建筑面积计算；2、在一审审理期间即2017年5月15日，上诉人就已经腾空了租赁房屋并将钥匙交与了主审法官，但一审法院却判决剩余租期内的租金退还从判决生效之日起计算明显错误，本案租金应按实际租赁时间计算。陈剑武辩称，1、合同系汤森文提供的格式合同，在签订时汤森文就明知租赁场所的实际面积，对格式条款有两种不同解释时，应当作出不利于提供格式条款的一方的解释，且汤森文签订合同的目的主要是占有答辩人的销售市场份额；2、由于汤森文的上诉，原判决未能生效，双方至今未就租赁场所进行交接，一审主审法官也未接受钥匙，故一审计算租赁时间正确。综上，请求驳回上诉，维持原判。汤森文向一审法院起诉请求：1.判令解除其与陈剑武之间签订的《厂房租赁合同》；2.判令陈剑武承担其搬迁用20000元；3.判令其按合同约定单位面积租金标准和实际使用时间支付租金30000元；4、陈剑武承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2016年，汤森文经营文华建材店时，因进货需要，多次在陈剑武经营的“

关于“租赁建筑面积3000m2”的描述应该包括租赁场地中房屋、棚架、露天水泥地坪的整体面积，不是指狭义的房屋建筑面积，显不当。本案租金应按实际建筑面积计算；2、在一审审理期间即2017年5月15日，上诉人就已经腾空了租赁房屋并将钥匙交与了主审法官，但一审法院却判决剩余租期内的租金退还从判决生效之日起计算明显错误，本案租金应按实际租赁时间计算。陈剑武辩称，1、合同系汤森文提供的格式合同，在签订时汤森文就明知租赁场所的实际面积，对格式条款有两种不同解释时，应当作出不利于提供格式条款的一方的解释，且汤森文签订合同的目的主要是占有答辩人的销售市场份额；2、由于汤森文的上诉，原判决未能生效，双方至今未就

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终1259号上诉人（原审原告）：汤森文，男，1992年8月4日出生，汉族，住湖省华容县。委托诉讼代理人：何平波，湖南祈安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈剑武，男，1973年1月7日出生，汉族，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：ＸＸ义，华容县东山法律服务所法律工作者。上诉人汤森文因与被上诉人陈剑武房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省华容……