房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终1855号

上诉人在签约前对于租赁标的之基本状况及适租性应属明知，签约后又实际履行长达18个月，在此情况下，其仍以“无法满足居住需要”作为抗辩，依据显非充分，本院不能采信。一审考虑本案实际情况，已对违约金数额予以大幅调减，并无不当，本院予以认可。上诉人于2019年12月6日提出解约，当月的水电费用双方并未结算完毕，现被上诉人要求上诉人给付的金额低于该结算周期的实际抄表数，对上诉人并无不利，一审判决支持被上诉人的诉讼请求，合理有据，本院亦予以认可。综上所述，上诉人王昊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币1,302.80元，由上诉人王昊负担。本判决为终审判决。审判员　　刘佳二〇二一年二月二十三日书记员　　范瑶附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 来源：百度“马 克 数据网”

上诉人在签约前对于租赁标的之基本状况及适租性应属明知，签约后又实际履行长达18个月，在此情况下，其仍以“无法满足居住需要”作为抗辩，依据显非充分，本院不能采信。一审考虑本案实际情况，已对违约金数额予以大幅调减，并无不当，本院予以认可。上诉人于2019年12月6日提出解约，当月的水电费用双方并未结算完毕，现被上诉人要求上诉人给付的金额低于该结算周期的实际抄表数，对上诉人并无不利，一审判决支持被上诉人的诉讼请求，合理有据，本院亦予以认可。综上所述，上诉人王昊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1855号上诉人（原审被告）：王昊，男，1989年8月16日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：石彬，上海四维乐马律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾福康，男，1953年6月4日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人王昊因与被上诉人顾福康房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2020）沪0104民初21873号民事判决……