房屋租赁合同纠纷 （2016）豫09民终2087号

依法成立的合同受法律保护。本案中，李建平、焦宇飞签订房屋租赁合同，合同期限为五年，合同签订生效后，李建平按照租赁合同约定交付了焦宇飞商铺，焦宇飞交付李建平租金至2015年12月30日。在租赁合同未到期的情况下，焦宇飞要求解除合同，送还李建平商铺钥匙，李建平没有同意，应视为租赁合同正在履行中，李建平在2016年4月上旬，接受焦宇飞送还的商铺钥匙，应视为李建平同意解除房屋租赁合同，故李建平要求解除房屋租赁合同的请求，依法予以支持。关于李建平要求焦宇飞给付租金12100元问题，因李建平与案外人贾凤香签订房屋租赁合同时间是2016年4月7日，故李建平与焦宇飞履行合同的终止期限应为2016年4月6日，按照焦宇飞与李建平约定2016年每月的租赁费是3025元，焦宇飞应给付李建平3个月租赁费9075元，李建平请求过高部分，依法不予支持。关于李建平要求焦宇飞赔偿损失10000元问题，因李建平未提供相关证据证明，该请求依法不予支持。焦宇飞辩称双方签订的房屋租赁合同因李建平没有房产证应为无效合同，该辩解理由不符合法律规定，依法不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法

依法成立的合同受法律保护。本案中，李建平、焦宇飞签订房屋租赁合同，合同期限为五年，合同签订生效后，李建平按照租赁合同约定交付了焦宇飞商铺，焦宇飞交付李建平租金至2015年12月30日。在租赁合同未到期的情况下，焦宇飞要求解除合同，送还李建平商铺钥匙，李建平没有同意，应视为租赁合同正在履行中，李建平在2016年4月上旬，接受焦宇飞送还的商铺钥匙，应视为李建平同意解除房屋租赁合同，故李建平要求解除房屋租赁合同的请求，依法予以支持。关于李建平要求焦宇飞给付租金12100元问题，因李建平与案外人贾凤香签订房屋租赁合同时间是2016年4月7日，故李建平与焦宇飞履行合同的终止期限应为2016年4月6日，按

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫09民终2087号上诉人（原审被告）：焦宇飞，男，1972年5月12日出生，汉族，住河南省（县水利局北）。被上诉人（原审原告）：李建平，女，1964年7月21日出生，汉族，住河南省。委托代理人：孙志强，男，汉族，1963年11月10日出生，住址同上，李建平之夫。上诉人焦宇飞因与被上诉人李建平房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省清丰县人民法院（20……