商品房销售合同纠纷 （2017）浙07民终5690号
裁判要旨
鼓励交易是《合同法》一项非常重要的立法宗旨，也是适用《合同法》处理纠纷时需遵循的一项基本法律原则。因此，无论那方面的原因导致按揭不能，均要达到导致商品房买卖合同不能继续履行的条件，方可请求解除合同。如果虽然银行按揭不能，但购房人还是能够付清房款或者开发商同意以其他方式交付房款的，合同的交易目的还是能够实现，此时不应支持解除合同。关于案涉房产未能按照合同约定的首付比例办理按揭的责任问题。原告在被告处先后二次购买商品房，由同一销售人员经办，并在同一家银行办理按揭，对于被告的信用状况情况、贷款银行信贷政策，原告应当完全知情。案涉合同签订后，国家信贷政策未发生变动、被告信用状况未见恶化，故未能按合同约定首付比例办理按揭不应归责于被告，在按揭条款未予变更的情况下，应由原告自行承担履行不能的责任。关于原告通知被告“办理变更付款方式手续”是否成立。从送达方式看，原告中宁公司制定的《商品房买卖合同》一方面参照了浙江省商品房买卖合同示范文本（浙F1-2008-1），另一方面添加了格式条款，如第八条第3项、附件八第2条等。对于格式条款的解释发生争议时，应当作出不利于提供格式条款一方（原告方）的解释，据此，
摘要
浙江金华中宁房地产有限公司、刘奇佳商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终5690号上诉人（原审原告）：浙江金华中宁房地产有限公司，住所地：浙江省金华市金东区金瓯路以南C19地块。法定代表人：包建军，董事长。委托诉讼代理人：朱国勇，浙江勇往律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ茜，浙江勇往律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：刘奇佳，女，1986年12月11日出生，汉族，户籍所在地：黑龙江省肇东市，现住浙……