房屋租赁合同纠纷 （2017）豫05民终529号

原、被告双方所签订的协议书是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。协议中虽载明原告提供兴社商贸中心办公大楼北段部分承包给被告，但结合本案查明的事实，本案实际是原告将该房屋租赁给被告使用，被告支付租金的房屋租赁合同纠纷。2015年7月31日租赁合同期间届满，被告作为承租人拒不腾出租赁房屋的行为侵犯了原告的合法权益。原告请求被告腾房、支付逾期腾房的占有使用费的请求，于法有据，予以支持。协议约定，合同到期后，被告应将房屋返还原告，否则原告加倍收取租金。该约定是对被告不履行合同义务给原告造成损失的赔偿额的约定，该约定的性质应属于违约金，但加倍收取租金的约定过分高于造成的损失，以原告实际损失为基础，确定被告在支付原租金（3750元/月）的基础上增加20%的赔偿金额，即被告逾期腾房的占有使用费按每月4500元计算，从2015年8月1日起至被告滕清租赁房屋之日止。原告未提交被告改造房屋直接影响了房屋整体结构的证据，故原告主张被告应按原样恢复房屋的诉讼请求不予支持。原告提交的被告史志红所写的保证及2016年7月2日被告史志红与郑州静美杜康健康管理公司签订的房屋租赁合同、补充

原、被告双方所签订的协议书是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。协议中虽载明原告提供兴社商贸中心办公大楼北段部分承包给被告，但结合本案查明的事实，本案实际是原告将该房屋租赁给被告使用，被告支付租金的房屋租赁合同纠纷。2015年7月31日租赁合同期间届满，被告作为承租人拒不腾出租赁房屋的行为侵犯了原告的合法权益。原告请求被告腾房、支付逾期腾房的占有使用费的请求，于法有据，予以支持。协议约定，合同到期后，被告应将房屋返还原告，否则原告加倍收取租金。该约定是对被告不履行合同义务给原告造成损失的赔偿额的约定，该约定的性质应属于违约金，但加倍收取租金的约定过分高于造成的损失

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终529号上诉人（原审被告）：史志红，男，1977年1月5日出生，汉族，住安阳市殷都区。被上诉人（原审原告）：安阳市兴社商贸中心，住所地安阳市胜利路中段路东。组织机构代码：78918244-5。法定代表人:刘保国，经理。上诉人史志红因与被上诉人安阳市兴社商贸中心(以下简称兴社商贸中心)房屋租赁合同纠纷一案，不服安阳市北关区人民法院（20……