房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终730号

被上诉人作为宁波市海曙区青林湾东区70幢2单元404室房屋的所有权人，其委托丈夫与上诉人签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应认定该合同合法有效，双方均应按约履行。《租房合同》约定的租赁期限届满后，上诉人继续使用涉案房屋，被上诉人对此未提出异议，应认定双方继续履行《租房合同》，但租赁期限变更为不定期租赁。根据查明的事实，上诉人实际支付租金至2018年5月24日，煤气费支付至2017年10月，水电、物业费支付至2017年12月，未按约支付相关费用，存在违约情形，故被上诉人有权解除《租房合同》并要求上诉人腾退涉案房屋、支付相应租金、费用及违约金。上诉人提出因被上诉人未向物业公司缴纳物业费导致其无法享受物业服务等上诉理由，因上诉人对此并未提供充分有效的证据加以证明，且被上诉人已向物业公司缴纳了2013年至2018年期间的物业费，故上诉人的该上诉理由缺乏依据，本院不予采信。因被上诉人不存在违约行为，上诉人要求被上诉人赔偿房租损失及退还租赁期间内全部物业费的上诉请求及理由，缺乏依据，本院不予支持。 综上，上诉人柳峻的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定

被上诉人作为宁波市海曙区青林湾东区70幢2单元404室房屋的所有权人，其委托丈夫与上诉人签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应认定该合同合法有效，双方均应按约履行。《租房合同》约定的租赁期限届满后，上诉人继续使用涉案房屋，被上诉人对此未提出异议，应认定双方继续履行《租房合同》，但租赁期限变更为不定期租赁。根据查明的事实，上诉人实际支付租金至2018年5月24日，煤气费支付至2017年10月，水电、物业费支付至2017年12月，未按约支付相关费用，存在违约情形，故被上诉人有权解除《租房合同》并要求上诉人腾退涉案房屋、支付相应租金、费用及违约金。上诉人提出因

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终730号 上诉人（原审被告）：柳峻，男，1965年10月27日出生，汉族，户籍所在地宁波市江北区，现住宁波市海曙区。 被上诉人（原审原告）：董梅，女，1978年12月15日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：孙宏（系被上诉人丈夫），男，1974年11月11日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：林瑛，浙江卫宛律师……