房屋租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第374号

原告周敏主张因被告拒绝交纳第三层房屋的租金，导致对云南江东房地产集团有限公司违约，造成原告租金损失、违约金损失、二层装修损失和诉讼费损失共计725352.79元。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，本案中，根据已生效的民事判决书，昆明市北市区小康大道“江东和谐世纪”E2座第三层由被告经营使用，未按约定时限支付第三层租金不构成违约，原告并未向法庭提交确实充分的证据证明其主张，对此应由原告承担举证不能的证明责任。故原告要求被告赔偿损失的诉请于法无据，不予支持。据此，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决：“驳回原告周敏的诉讼请求”。一审判决宣判后，周敏不服，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，改判支持其一审的全部诉讼请求。其上诉的主要事实及理由为：一审判决认定事实不清，适用法律错误，一审法院简单引用生效判决对违约责任的认定，忽略了合同相对性，被上诉人不支付租金不构成违约是相对江东地产，但在本案中，根据双方签订的《商铺租赁补充协议》，被上诉人不支付租金的行为应构成违约，应承担其违约给上诉人造成的损失。

原告周敏主张因被告拒绝交纳第三层房屋的租金，导致对云南江东房地产集团有限公司违约，造成原告租金损失、违约金损失、二层装修损失和诉讼费损失共计725352.79元。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，本案中，根据已生效的民事判决书，昆明市北市区小康大道“江东和谐世纪”E2座第三层由被告经营使用，未按约定时限支付第三层租金不构成违约，原告并未向法庭提交确实充分的证据证明其主张，对此应由原告承担举证不能的证明责任。故原告要求被告赔偿损失的诉请于法无据，不予支持。据此，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决：“

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第374号上诉人（一审原告）周敏，女，汉族，1977年7月23日生，云南省昭通市绥江县人，住昭通市绥江县。委托代理人刘仕强、朱兴志、系云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（一审被告）罗勐朵，男，苗族，1974年11月16日生，云南省昆明市人，住昆明市。被上诉人（一审被告）许绍林，男，汉族，1973年9月29日生，住昭通市镇雄……