房屋租赁合同纠纷 （2017）宁02民终682号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案租赁合同系双方真实意思表示，合法、有效，双方应严格履行。二原告依约向被告支付了一年的房屋租金16000元，但被告违反合同约定，在租赁期限届满前拒绝二原告进入涉案房屋开展正常经营，被告事实上已于2016年8月起占有控制了涉案房屋，此时起至2016年11月6日二原告对涉案房屋的占有、使用等承租权利实际已丧失，故现二原告要求被告返还该期间的租金4000元的主张有事实和法律依据，一审法院予以支持。被告在租赁期限届满前拒绝二原告进入涉案房屋，导致二原告不能在涉案房屋内继续经营，客观上给二原告造成了损失，因二原告并无证据证实其营业损失的具体数额，其主张每天每桌40元也无证据证实，故关于其营业损失本院酌情确定为4000元，但二原告在2016年8月份被告拒绝其进入涉案房屋后至合同期限届满的近四个月时间内并未及时采取适当措施防止损失的扩大，故对于营业损失的产生双方均有过错，责任相当，由此，一审法院依法确定二原告的营业损失4000元中的2000元由被告予以赔偿，剩余2000元由二原告自己承担。庭审中，被告对二原告为经营所购买的3台

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案租赁合同系双方真实意思表示，合法、有效，双方应严格履行。二原告依约向被告支付了一年的房屋租金16000元，但被告违反合同约定，在租赁期限届满前拒绝二原告进入涉案房屋开展正常经营，被告事实上已于2016年8月起占有控制了涉案房屋，此时起至2016年11月6日二原告对涉案房屋的占有、使用等承租权利实际已丧失，故现二原告要求被告返还该期间的租金4000元的主张有事实和法律依据，一审法院予以支持。被告在租赁期限届满前拒绝二原告进入涉案房屋，导致二原告不能在涉案房屋内继续经营，客观上给二原告造成了损失，因二原告并无证据证实其营业

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁02民终682号上诉人(原审被告)：白丽，女，1980年6月18日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：崔建军，女，1968年5月20日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：王纪民，男，1966年12月12日出生，汉族。以上二被上诉人的共同委托诉讼代理人：解双枝，宁夏仲正律师事务所律师。上诉人白丽因与被上诉人崔建军、王纪民房屋租赁合同纠纷一……