房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2010号

根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。黄敏、姚光珍双方签订的租赁合同于2014年12月1日届满，黄敏在租赁期间届满后继续使用姚光珍的房屋，姚光珍也予以同意，并收取了黄敏2014年12月2日至2015年3月1日期间的租金、有限电视费、保洁费。故双方订立的原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。虽不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但根据双方原合同的有关规定，黄敏要求解除合同，必须提前一个月通知姚光珍。黄敏要求双方的租赁合同于2015年1月底解除，至少应当在2014年12月底前通知姚光珍，而黄敏却迟至2015年1月中旬才告知姚光珍，故黄敏显属违约，则按照合同的约定，姚光珍有权不予退还押金。现姚光珍自愿退还一半的押金，予以准许。关于姚光珍已收取的2015年2月的租金1，900元及有线电视费和保洁费38元，鉴于黄敏于2015年1月底已搬离租赁房屋，双方对上述费用应退还黄敏并无争议，故对黄敏该项诉请予以支持。据此，原审法院判决如下：一、姚光珍应自判决生效之日起十日内退还黄敏租金人民币1，900元及有线电视费、保洁费人民币

根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。黄敏、姚光珍双方签订的租赁合同于2014年12月1日届满，黄敏在租赁期间届满后继续使用姚光珍的房屋，姚光珍也予以同意，并收取了黄敏2014年12月2日至2015年3月1日期间的租金、有限电视费、保洁费。故双方订立的原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。虽不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但根据双方原合同的有关规定，黄敏要求解除合同，必须提前一个月通知姚光珍。黄敏要求双方的租赁合同于2015年1月底解除，至少应当在2014年12月底前通知姚光珍，而黄敏却迟至2015年1月中旬才告

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2010号上诉人（原审原告）黄敏，女，1981年9月28日出生，住浙江省杭州市。被上诉人（原审被告）姚光珍，女，1956年3月17日出生，汉族，住上海市。上诉人黄敏因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2015）杨民四（民）初字第1562号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上……