房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终59号

案涉房屋在本案法庭辩论终结前已经取得建设工程规划许可证并取得了不动产权证书，亿贝公司、朱剑双方签订的《厂房租赁合同》合法有效，对合同当事人均有约束力。租赁合同约定的承租方为朱剑，朱剑辩称该合同实际承租方为案外人艾龙曼公司，缺乏合同及法律依据。朱剑作为合同相对方，应诚实信用地履行合同中承租方的相应义务。朱剑拖欠2019年7月起的租金及水电费未缴，未按约履行上述租赁合同义务，已构成违约，亿贝公司依照合同约定通知朱剑于2019年8月3日解除租赁合同，具有事实及法律依据，一审法院予以确认。合同解除后，朱剑应及时腾空、搬离，将租赁房屋恢复原状后返还亿贝公司。朱剑未及时将房屋恢复原状后交还亿贝公司，给亿贝公司造成租金损失，应予赔偿。双方在2019年9月26日第一次庭审中即已一致确认租赁合同解除，一审法院也释明双方应该及时完成交接以避免损失扩大，但朱剑仍未能将房屋恢复原状后交还亿贝公司。在此情形下，亿贝公司完全有能力、有条件、也有必要在此后的合理时间内自行将租赁厂房收回重新出租以避免损失的扩大，但亿贝公司未能及时止损，故超出合理范围扩大的损失应由亿贝公司自行承担。一审法院综合考虑本案中朱剑过错程度、

案涉房屋在本案法庭辩论终结前已经取得建设工程规划许可证并取得了不动产权证书，亿贝公司、朱剑双方签订的《厂房租赁合同》合法有效，对合同当事人均有约束力。租赁合同约定的承租方为朱剑，朱剑辩称该合同实际承租方为案外人艾龙曼公司，缺乏合同及法律依据。朱剑作为合同相对方，应诚实信用地履行合同中承租方的相应义务。朱剑拖欠2019年7月起的租金及水电费未缴，未按约履行上述租赁合同义务，已构成违约，亿贝公司依照合同约定通知朱剑于2019年8月3日解除租赁合同，具有事实及法律依据，一审法院予以确认。合同解除后，朱剑应及时腾空、搬离，将租赁房屋恢复原状后返还亿贝公司。朱剑未及时将房屋恢复原状后交还亿贝公司，给亿贝

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终59号上诉人（原审被告）：朱剑，男，1986年11月15日生，汉族，住江苏省苏州市。委托诉讼代理人：秦利明，江苏展智律师事务所律师。委托诉讼代理人：高陈，江苏展智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海亿贝实业发展有限公司，住所地上海市青浦区徐泾镇育才路588号1幢1层A区119室。法定代表人：张丕镖。委托诉讼代理人：夏松，该公司员……