房屋租赁合同纠纷 （2019）黔06民终2017号

凯祺公司与欧永胜于2015年6月17日签订的《麒龙国际会展城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。欧永胜实际租赁了商铺，理应依约支付凯祺房屋租金，因欧永胜已支付3个月租金，故凯祺公司要求欧永胜支付2017年7月1日至2017年12月31日的租金13428元（2238元×6个月＝13428元）、2018年1月1日至同年6月30日的租金（租赁的第二年每个月租金上浮8%即为2417元，其中3个月租金上浮8%，2238元×3个月＋2417元×3个月=13965元），共计27393元的诉请符合法律规定，予以支持。欧永胜关于其未支付租金是凯祺公司违约造成的抗辩，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，但其提供的证据不足以证明其主张，故对凯祺公司所持此项抗辩意见不予采纳。欧永胜关于不应支付违约金的抗辩，本案中，欧永胜

凯祺公司与欧永胜于2015年6月17日签订的《麒龙国际会展城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。欧永胜实际租赁了商铺，理应依约支付凯祺房屋租金，因欧永胜已支付3个月租金，故凯祺公司要求欧永胜支付2017年7月1日至2017年12月31日的租金13428元（2238元×6个月＝13428元）、2018年1月1日至同年6月30日的租金（租赁的第二年每个月租金上浮8%即为2417元，其中3个月租金上浮8%，2238元×3个月＋2417元×3个月=13965元），共计27393元的诉请符合法律规定，予以支持。欧永

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔06民终2017号上诉人（原审被告）：欧永胜，男，1973年1月7日出生，侗族，住贵州省石阡县。委托诉讼代理人：覃品皇，贵州省铜仁市碧江区诚信法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：贵州铜仁凯祺商业管理有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区东太大道清水湾******。法定代表人：宁桂兰，总经理。委托诉讼代理人：石少会，贵州北斗星律师事务所……