房屋买卖合同纠纷 （2017）浙11民终1562号
裁判要旨
本案不适用《消费者权益保护法》完全正确。2、上诉人提到的《浙江省实施办法》能否作为法院判决本案的依据有待商榷，仅凭地方性法规去理解政策、法律不合适。3、本案需存在欺诈行为，才受欺诈条款法定求偿权的约束，一审并未认定被上诉人在销售过程存在欺诈行为。4、一审法院对双方签订的地下产权使用权转让合同的效力认定非常准确，双方签订的合同中有明确的约定，如果因为政府等政策原因，导致该合同不能履行，不构成违约。双方签订合同时，已经告知了相应的法律风险。单凭今天该份合同不能履行，从而推导出被上诉人当时存在欺诈或者隐瞒的行为，不符合实际情况。吴旭昌、吴红卫向一审法院起诉请求：一、浙江丽泰置业有限公司返还吴旭昌、吴红卫购买江泰星城小区的2#-9号地下柴间款项45000元并支付违约金4500元；二、浙江丽泰置业有限公司因欺诈而赔偿吴旭昌、吴红卫2#-9号柴间购置款135000元。一审法院认定事实：吴旭昌、吴红卫系夫妻关系。浙江丽泰置业有限公司系丽水市经济开发区成大街与遂松路交叉口西北“江泰星城”的商品房开发商。吴旭昌、吴红卫向浙江丽泰置业有限公司购买“江泰星城”2幢802号房屋，2015年3月16日双方签订《
摘要
吴旭昌、吴红卫房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙11民终1562号上诉人（原审原告）：吴旭昌，男，1957年9月7日出生，汉族，住缙云县。上诉人（原审原告）：吴红卫，女，1966年3月10日出生，汉族，住缙云县。二上诉人共同委托诉讼代理人：吴津，浙江汇时律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江丽泰置业有限公司，住所地浙江省丽水市绿谷大道238号1001室，统一社会信用代码91331100……