房屋租赁合同纠纷 （2020）津01民终6494号

本案系房屋租赁合同纠纷，青年联合公司与福禄茶业公司于2014年8月15日签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，双方亦按照合同约定履行了各自义务。按照合同约定，涉诉房屋租赁期限于2019年11月1日届满，福禄茶业公司虽抗辩该租赁期限只是为了符合青年联合公司要求的形式上的租赁期限，实质上双方约定为长期租赁，但未提交相应证据予以证明。福禄茶业公司于合同到期后向青年联合公司支付半年租金，青年联合公司予以退回，实际上青年联合公司以行为明确表示不同意续签合同。显然双方就续签合同并未达成合意。福禄茶业公司单方向青年联合公司汇款135000元的履行行为，在无合意的前提下，试图以此形式成立合同，违反了合同法所遵循的最高原则。福禄茶业公司该付款行为不能视为合同成立。青年联合公司于2019年10月21日向福禄茶业公司发出解除合同通知并送达福禄茶业公司，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，原告行使合同解除权符合合同约定以及法律规定，双方之间的《房屋租赁合同》于2019年11月1日到期后终止履行。关于原告青年联合公司要求被告福禄茶业公司按双方合同约定的年租金270000元的标准支付自2019年11月

本案系房屋租赁合同纠纷，青年联合公司与福禄茶业公司于2014年8月15日签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，双方亦按照合同约定履行了各自义务。按照合同约定，涉诉房屋租赁期限于2019年11月1日届满，福禄茶业公司虽抗辩该租赁期限只是为了符合青年联合公司要求的形式上的租赁期限，实质上双方约定为长期租赁，但未提交相应证据予以证明。福禄茶业公司于合同到期后向青年联合公司支付半年租金，青年联合公司予以退回，实际上青年联合公司以行为明确表示不同意续签合同。显然双方就续签合同并未达成合意。福禄茶业公司单方向青年联合公司汇款135000元的履行行为，在无合意的前提下，试图以此形式成立合同，违反了合同法

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6494号上诉人（一审被告）：天津市福禄茶业有限责任公司，住所地天津市河西区解放南路中段西侧富裕大厦1-1609。法定代表人：王五妹，经理。委托诉讼代理人：赵妍，天津北洋律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：天津市青年联合实业公司，住所地天津市河西区曲江路3号。法定代表人：王强儒，经理。委托诉讼代理人：季春燕，天津中辅律师事务所律师。委……