房屋租赁合同纠纷 （2016）陕09民终561号

2014年9月5日，王贵利与杨支斌签订了房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同双方应按约定切实履行各自的义务。喻吉凤对该份合同予以确认。该份合同履行期间未届满，2015年10月15日，王贵利又与杨支斌签订了一份房屋租赁合同，喻吉凤认为王贵利所出租房屋系王贵利夫妻存续期间的家庭共同财产，该份合同未经其同意，是王贵利与杨支斌私自签订的，侵害了喻吉凤的合法权益，该理由成立，予以支持；对于喻吉凤要求杨支斌于2017年9月5日将位于汉滨区建民办事处四档村五组临316国道一间两层门面房腾退给王贵利、喻吉凤的诉讼请求，因王贵利与杨支斌于2014年9月5日签订的房屋租赁合同履行期限未到期，故对该项诉讼请求不予支持。杨支斌辩称其与王贵利于2015年10月15日所签订房屋租赁合同，喻吉凤是知情的，但未提供相关证据证实，不予采信；杨支斌辩称其已将全部房租支付给王贵利，因王贵利与杨支斌于2014年9月5日所签订的房屋租赁期限届满后，杨支斌在同等条件下，具有优先承租权。若喻吉凤和王贵利不再与杨支斌续签房屋租赁合同，杨支斌可向王贵利主张多支付的房屋租金。判决

2014年9月5日，王贵利与杨支斌签订了房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同双方应按约定切实履行各自的义务。喻吉凤对该份合同予以确认。该份合同履行期间未届满，2015年10月15日，王贵利又与杨支斌签订了一份房屋租赁合同，喻吉凤认为王贵利所出租房屋系王贵利夫妻存续期间的家庭共同财产，该份合同未经其同意，是王贵利与杨支斌私自签订的，侵害了喻吉凤的合法权益，该理由成立，予以支持；对于喻吉凤要求杨支斌于2017年9月5日将位于汉滨区建民办事处四档村五组临316国道一间两层门面房腾退给王贵利、喻吉凤的诉讼请求，因王贵利与杨支斌于2014年9月5

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕09民终561号上诉人（原审被告）：杨支斌，男，1981年8月12日出生，汉族，住汉滨区。委托诉讼代理人：张林娟（杨支斌之妻），住汉滨区。委托诉讼代理人：徐生明，陕西持衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：喻吉凤，女，1974年4月24日出生，汉族，住汉滨区。委托诉讼代理人：田益兵，陕西政源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王贵利（喻吉……