房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终8409号

姜书根与万承沐及中介公司签订的租赁合同是当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，合同当事人均应按约履行。承租人万承沐按约支付了租金及押金，并按照出租人已知的方式使用租赁房屋，该履行行为不构成违约；合同约定：甲方提供的房屋、设施如因质量原因、自然损耗而受到损坏时，甲方负责在7日内予以修缮，如在乙方通知后7日内仍未修缮，乙方可自行修缮，产生的一切费用由甲方承担。该条约定亦符合合同法第二百二十条、第二百二十一条之规定。承租人明知该约定，且已经按照该约定对锅炉热水器自行进行了维修，其以出租人未报销该维修费为由要求解除合同，因其租赁期限尚未届满，应当依照法律规定在下期租金中自行扣减或延长租赁期限，出租人的该行为尚不构成根本违约，不能产生合同解除的法律后果，承租人以此为由主张解除合同，没有约定及法定事由。但双方因合同的履行产生分歧后，分别向中介公司提出解除合同的意思表示，虽未对解除合同善后事宜达成一致意见，但对解除合同已形成合意，可视为合意解除。经出租人通知，承租人于2018年4月24日搬离，合同应当从其搬离之日为实际解除。故此，万承沐主张姜书根返还押金及未实际使用租赁房屋的租金计

姜书根与万承沐及中介公司签订的租赁合同是当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，合同当事人均应按约履行。承租人万承沐按约支付了租金及押金，并按照出租人已知的方式使用租赁房屋，该履行行为不构成违约；合同约定：甲方提供的房屋、设施如因质量原因、自然损耗而受到损坏时，甲方负责在7日内予以修缮，如在乙方通知后7日内仍未修缮，乙方可自行修缮，产生的一切费用由甲方承担。该条约定亦符合合同法第二百二十条、第二百二十一条之规定。承租人明知该约定，且已经按照该约定对锅炉热水器自行进行了维修，其以出租人未报销该维修费为由要求解除合同，因其租赁期限尚未届满，应当依照法律规定在下期租金中自行扣减或延长

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8409号上诉人（原审被告、反诉原告)：姜书根，男，1967年8月16日生，汉族，住江苏省南京市白下区。委托诉讼代理人：孙萍，系姜书根之妻，汉族，住江苏省南京市秦淮区。被上诉人（原审原告、反诉被告):万承沐，男，1995年1月18日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：万荣，系万承沐的父亲，汉族，住南京市下关区。原审第三人：……