房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终3120号

解除租赁合同的理由是因火灾“救火造成郝杰的货物受损”，但又适用《指导意见（一）》作为依据，未考虑疫情期间双方互不担责的合同约定，让李智民返还火灾、疫情114天的全部租金，属于适用法律错误，而且也不公平。3.本案不应适用公平原则。《合同法》第五条、《民法通则》第一百三十二条对公平原则进行了规定。本案是由火灾引起的纠纷，而火灾是有责任主体的，本案应当属于火灾侵权责任纠纷，不能以公平原则处理。4.即使按照公平原则裁判，本案的判决结果也是不公平的。公平原则应共同分担民事责任。一审判决没有考虑到李智民也是受害者、李智民承担了一年的物业费、郝杰拖欠租金和违约金、双方签订五年期合同是因为租金有优惠、商铺受损严重以及商铺购买和出租的压力等问题。一审法院判令李智民承担了火灾、疫情期间所有不能经营的损失，完全倾向于保护郝杰的利益，损害了李智民的权利，造成双方利益的失衡，形成了事实上的不公平、不公正。5.依据九民会议纪要解除案涉租赁合同不适合。火灾、疫情之后的4月17日凯旋商场开业，合同目的可以实现，郝杰不享有法定解除权。同时，郝杰不具有约定解除权，九民会议纪要第47条“约定解除条件”规定的条件也不具备。双

解除租赁合同的理由是因火灾“救火造成郝杰的货物受损”，但又适用《指导意见（一）》作为依据，未考虑疫情期间双方互不担责的合同约定，让李智民返还火灾、疫情114天的全部租金，属于适用法律错误，而且也不公平。3.本案不应适用公平原则。《合同法》第五条、《民法通则》第一百三十二条对公平原则进行了规定。本案是由火灾引起的纠纷，而火灾是有责任主体的，本案应当属于火灾侵权责任纠纷，不能以公平原则处理。4.即使按照公平原则裁判，本案的判决结果也是不公平的。公平原则应共同分担民事责任。一审判决没有考虑到李智民也是受害者、李智民承担了一年的物业费、郝杰拖欠租金和违约金、双方签订五年期合同是因为租金有优惠、商铺受损

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3120号上诉人（原审被告、反诉原告）：李智民，男，1961年8月25日生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。委托诉讼代理人：李志霞（系李智民的姐姐），1956年12月27日生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郝杰，女，1978年9月29日生，汉族，住辽宁省庄河市。委托诉讼代理人：杨锡文，辽宁中山律师事务所律……