房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终13185号

根据相关司法解释规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案系争租赁房屋既未取得房地产权证，又未取得建设工程规划许可证，故奉房公司与王贤双方签订的《公有非居住房屋租赁合同》无效。合同无效后，王贤应当将租赁房屋返还奉房公司，并且参照合同约定的租金标准向奉房公司支付占有使用费。至于王贤提出的押金问题，因王贤未提供相应证据，一审法院难以采纳，待有证据后可另行主张。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款的规定，于二〇一七年八月三十一日作出判决：一、确认奉房公司与王贤于2015年11月4日签订的两份《公有非居住房屋租赁合同》无效；二、王贤于判决生效之日起十日内搬离坐落于上海市奉贤区XX镇XX社区XX街XX号、XX号、XX号房屋；三、王贤于判决生效之日起十日内支付奉房公司从2017年1月1日起至实际搬离日止按每月人民币1,324.98元为标准的房屋占有使用费。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应

根据相关司法解释规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案系争租赁房屋既未取得房地产权证，又未取得建设工程规划许可证，故奉房公司与王贤双方签订的《公有非居住房屋租赁合同》无效。合同无效后，王贤应当将租赁房屋返还奉房公司，并且参照合同约定的租金标准向奉房公司支付占有使用费。至于王贤提出的押金问题，因王贤未提供相应证据，一审法院难以采纳，待有证据后可另行主张。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13185号上诉人（原审被告）：王贤，男，1970年11月1日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：梁文琰，上海市凌云永然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海奉房置业有限公司，住所地上海市奉贤区杨牌路628号8幢113室。法定代表人：夏平，总经理。委托诉讼代理人：晋松，上海晋松律师事务所律师。上诉人王贤因与被上诉人上海奉房置业……