房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民再24号

1、合同解除后，合同的权利义务终止。本案中，双方当事人于2014年12月8日签订解除租房协议，双方之间的租赁合同关系即终止，出租人陈福明、陈丽亚亦不再有依据旅馆租房协议向承租人杨泽华、鲁建芬收取租金的权利，与此同时，杨泽华、鲁建芬应在指定的期限内迁出。陈福明、陈丽亚主张合同解除之后的租金，应举证证明其有合法的依据。经分析：第一，解除协议约定的迁出期限，系杨泽华、鲁建芬有权占有使用房屋的期间，且解除协议未约定杨泽华、鲁建芬需要支付该期间的房屋占有使用费；第二，解除协议中对押金、迁出期限等主要事项进行了约定，而欠条对应的剩余租期又在协议解除之后，即解除协议对欠条所涉欠付租金已进行了结算。据此，陈福明、陈丽亚依据已解除的旅馆租房协议、欠条主张租金于法无据，不予支持。2、旅馆内的物品设施系在2012年前添置，推定为出租人陈福明、陈丽亚所有。3、杨泽华、鲁建芬未在解除协议指定的期限内迁出，由此导致房屋未能接收及无法另行出租的损失，应由杨泽华、鲁建芬承担。4、陈福明、陈丽亚代缴的水电费系发生于2015年5月27日房屋交付之前，发生的水电费应由占有使用人杨泽华、鲁建芬承担。二审法院判决：一、维持一审

1、合同解除后，合同的权利义务终止。本案中，双方当事人于2014年12月8日签订解除租房协议，双方之间的租赁合同关系即终止，出租人陈福明、陈丽亚亦不再有依据旅馆租房协议向承租人杨泽华、鲁建芬收取租金的权利，与此同时，杨泽华、鲁建芬应在指定的期限内迁出。陈福明、陈丽亚主张合同解除之后的租金，应举证证明其有合法的依据。经分析：第一，解除协议约定的迁出期限，系杨泽华、鲁建芬有权占有使用房屋的期间，且解除协议未约定杨泽华、鲁建芬需要支付该期间的房屋占有使用费；第二，解除协议中对押金、迁出期限等主要事项进行了约定，而欠条对应的剩余租期又在协议解除之后，即解除协议对欠条所涉欠付租金已进行了结算。据此，陈福

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民再24号再审申请人(一审原告、一审反诉被告、二审被上诉人):陈丽亚,女,1956年9月26日出生,住江苏省无锡市锡山区。再审申请人(一审原告、一审反诉被告、二审被上诉人):陈福明,男,1954年2月5日出生，住江苏省无锡市梁溪区。委托诉讼代理人:ＸＸ霖,男，1981年2月22日出生，系陈福明、陈丽亚儿子，受陈丽亚、陈福明共同授权委托。委……