房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终1619号

原、被告之间签订的《租店合同书》已于2013年12月31日到期。之后被告继续使用租赁店面，原告继续收取租金。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。该法第二百三十二条规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。依据上述规定，原告已于2014年8月9日通知被告解除租赁关系并限定被告在2014年8月26日前搬离店面，其所给的搬迁期限是合理的，故原告解除与被告之间租赁关系的行为是合法有效的。原、被告之间的店面租赁已于2014年8月9日解除，被告无权继续使用原告租赁店面，应依法将租赁店面腾空返还原告，并应按双方实际执行的月租金1630元标准支付店面占有使用费。因此，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决：一、确认原告福清市江镜中心小学与被告何建英之间的租赁关系于2014年8月9日解除；二、被告何建英应于本判决生效之日起十日内将租赁店面腾

原、被告之间签订的《租店合同书》已于2013年12月31日到期。之后被告继续使用租赁店面，原告继续收取租金。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。该法第二百三十二条规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。依据上述规定，原告已于2014年8月9日通知被告解除租赁关系并限定被告在2014年8月26日前搬离店面，其所给的搬迁期限是合理的，故原告解除与被告之间租赁关系的行为是合法有效的。原、被告之间的店面租赁已于2014年8月9日解除，被告无权继续使用

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽01民终1619号上诉人（原审被告）何建英，女，1973年12月21日出生，汉族，住福建省福清市。委托代理人王征峰、郭海红，福建信得(福清)律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）福清市江镜中心小学，住所地福建省福清市江镜镇江镜街**号。法定代表人吴瑞金，职务校长。委托代理人吴思安、薛友虹，福建司安律师事务所律师、实习律师。上诉人何建英……