车位纠纷 （2021）皖12民终2565号

冯丽丽作为完全民事行为能力人，其与阜阳丽丰公司签订《车位使用协议》及《商品房买卖合同》均是其自愿选择的结果，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《车位使用协议》并未约定冯丽丽缴纳的费用系租金，也未约定双方之间的租赁期限，不能证明双方签订的《车位使用协议》系车位租赁合同。依据双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议的约定，非人防区地下车位所有权、人防区地下车位使用权归出卖人即阜阳丽丰公司，阜阳丽丰公司有权将该地下室和地下车位转让、出租、自用、提供给他人有偿使用或以其他方式处置。另阜阳丽丰公司依法竞得案涉国有土地建设使用权后经规划许可，由阜阳丽丰公司投资建设地下车位，根据“谁投资、谁收益”的原则，可以认定阜阳丽丰公司对案涉车位拥有合法的处分权利，阜阳丽丰公司收取的车位使用费仅作为冯丽丽使用该车位的对价，阜阳丽丰公司的行为并不违反现行法律、行政法规的强制性规定。依据我国《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，业主与开发商约定的车位使用期限与土地使用权期限相同，并不违反法律规定，案涉《车位使用

冯丽丽作为完全民事行为能力人，其与阜阳丽丰公司签订《车位使用协议》及《商品房买卖合同》均是其自愿选择的结果，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《车位使用协议》并未约定冯丽丽缴纳的费用系租金，也未约定双方之间的租赁期限，不能证明双方签订的《车位使用协议》系车位租赁合同。依据双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议的约定，非人防区地下车位所有权、人防区地下车位使用权归出卖人即阜阳丽丰公司，阜阳丽丰公司有权将该地下室和地下车位转让、出租、自用、提供给他人有偿使用或以其他方式处置。另阜阳丽丰公司依法竞得案涉国有土地建设使用权后经规划许可，由阜阳丽丰公司投资建设地下车位，

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖12民终2565号 上诉人（原审原告）：冯丽丽，女，1985年4月7日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：李兴亮，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈家印，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：阜阳丽丰置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区淮河路2066号正基首府B4#商办楼101室，统一社会信……