房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第12161号

王祎薇、朱向群签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务。《租赁合同》期限届满后，朱向群继续使用涉案房屋，并向王祎薇支付租金，双方的房屋租赁关系仍然延续。后双方签订《背忘》约定，朱向群如果解约，应支付7250元违约金，如果不解约，支付7250＊6月租金。签订《背忘》后，朱向群未向王祎薇支付租金，双方解约，朱向群应按《背忘》的约定向王祎薇支付7250元违约金。王祎薇上诉主张朱向群应根据《租赁合同》的约定按200%支付违约金，因双方在《背忘》中约定“支付7250元违约金”，《背忘》在《租赁合同》之后签订，应认定该《背忘》的约定为双方对于《租赁合同》中违约金标准的变更，双方解除合同后，违约金数额应以《背忘》的约定为准。王祎薇虽主张朱向群知道并同意提前解约应支付两个月租金作为违约金，但朱向群对此不予认可，王祎薇提供的录音无法证明其主张，王祎薇亦未提供其他充分证据。故王祎薇要求按照原《租赁合同》的标准支付违约金，依据不足，本院不予支持。另外，双方交接房屋后在《租赁合同》空白处写明“双方同意无其它纠纷，于2015年1月

王祎薇、朱向群签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务。《租赁合同》期限届满后，朱向群继续使用涉案房屋，并向王祎薇支付租金，双方的房屋租赁关系仍然延续。后双方签订《背忘》约定，朱向群如果解约，应支付7250元违约金，如果不解约，支付7250＊6月租金。签订《背忘》后，朱向群未向王祎薇支付租金，双方解约，朱向群应按《背忘》的约定向王祎薇支付7250元违约金。王祎薇上诉主张朱向群应根据《租赁合同》的约定按200%支付违约金，因双方在《背忘》中约定“支付7250元违约金”，《背忘》在《租赁合同》之后签订，应认定该《背忘

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第12161号上诉人（原审被告）王祎薇，女，1972年10月11日出生。被上诉人（原审原告）朱向群，男，1962年7月19日出生。上诉人王祎薇因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字第05101号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2015年2月，朱向群起诉至原审法院称：我于……